上半年19家房企销售额破千亿 50城商品住宅成交规模创近五年新高

财联社（上海，记者 王海春）讯，今年上半年商品住宅成交，可谓相当活跃。

据中指院发布的最新数据，2021年1-6月，50个代表城市的商品住宅月均成交量约3580万平方米，同比增长40.8%，并创下近五年以来同期新高。

“与2019年同期相比，上半年商品住宅成交量增幅超两成。如果说去年基数较低，未必具有代表性的话，那么拉长时间段来看，今年上半年的绝对规模也达到近五年的最高水平。在历史同期中，成交规模仅次于2016年。这样的成交量，可以说相当高了。”中指院高级分析师马琛表示。

具体到月份，今年各月50个代表城市成交热度均不低，1月、2月成交规模创历史同期新高，3月、4月、5月的成交规模仅次于2016年同期，6月份50城商品住宅成交面积在3500万平方米左右。

另据贝壳研究院监测数据，今年上半年66个代表城市新房成交套数累计同比增长43.6%，但二季度成交套数同比仅增长了13.5%，环比一季度下降57个百分点。

由于一线城市能级较高，对需求的吸纳量仍相当高，这也带动了一线城市市场活跃度的提升。相比之下，三四线城市新房市场的增长动力则略有减弱。

马琛表示，一季度市场成交量走高后，引发了各地相关部门关注。为了给楼市降温，一线及部分二线热点城市相继出台了楼市调控政策。

“近期已有不少城市提高了房贷利率，预计未来还会有更多城市提高房贷利率。另外，长效机制方面，虽然房地产税立法工作推进尚无明确时间表，但试点预期有所增强，这样的预期会对房地产市场产生怎样的影响，也有待观察。”马琛说。

趁上半年市场需求旺盛，房企也顺势抢收。

“上半年不少房企快速调整了策略，积极通过多种营销动作进行抢收、加速回款，这从热点城市商品住宅新批上市面积创同期历史新高可以看出。在多重因素的作用下，房企上半年整体销售业绩也由此呈现走高态势。”中指院研究事业部研究副总监刘水表示。

据中指院数据，上半年销售额破千亿的房企达到19家，较去年同期增加6家；百亿房企多达132家，较去年同期增加了25家。

展望未来，马琛认为，考虑到上半年商品住宅的销售已创近几年新高，下半年很难再出现如此强劲的势头。“销售增长态势较上半年会有所回落，但由于上半年销售基数较高，全年的销售面积有望再创新高，全年或超过18亿平方米。”

分析师预计，下半年整体政策环境将依旧偏紧，热点城市住房信贷管控力度大概率会继续加强，届时部分城市房价或面临调整压力。

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