又是吃药喝酒的一天！
目前，市场分化还很大，大家稍安勿躁，静观其变。
今天,消息面还有一件大事——央行公布LPR7月的最新报价。
消息来源：央行官网
1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
这是目前连续15个月不变！
此消息与此前市场上的预期是有不小差距的。
一方面，自从LPR的定价机制推出以来，这已经是最长的一次价格横盘，另一方面，在这月初其实中央是有释放流动性的预期的。因为早在本月初央妈就做出一系列“放水”操作，7月7号的国常会提出适时运用降准等货币政策工具，7月15日正式降准。这就是为何大家都预期LPR会下降的原因。
不过啊，其实对于这次降准，央妈此前说得很清楚。在宣布降准的当天就表示，此次降准的目的是优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。
只是做市场的人难免要想得多些。
那么，LPR未下降有何影响？
首先，LPR未下降最大的利好是商业银行。
因为我们可以把存款利率当作是商业银行的“成本价”，LPR等利率是商业银行的“销售价”，此前存款利率有所下降+降准带来的成本下降，而“销售价”——LPR未降，那当然是利好。
不过，未来监管层肯定还会通过各种举措引导商业银行降低实际贷款利率，毕竟降准的目的之一就是要降低实际贷款利率。
其次，LPR未下降，对楼市当然是利空。
房贷利率=5年期LPR+加点，
当下房贷利率趋于上升，主要是加点上升所致。现在LPR没变，未来加点上升，楼市的成本压力没有降低。
消息一出，很多做楼市的估计不是太好受，本来眼巴巴等着宽松一点，这下还是原地打转，可见当前流动性仍然很宽松。
但是，我还是劝那些想通过其他渠道将信贷资金挪用到楼市的朋友们，千万不要这么做，如果这么干了，一定要做好被收贷的准备。
以前房产投资界很流行高杠杆、高收益的方法，觉得面对通胀，通过拼命加杠杆可以获得巨大的收益，甚至可以空手套白狼，前段时间那个深圳被抓的房产大V其实就是用的这套方法。
且不说现在到底能不能获得高收益，现在银行对首付资金审核之严格已经到了空前的高度，监管机构会定期监测贷款人的资金使用情况，并给银行下发疑似资金流入楼市的用户清单，银行也没有办法，只能让你提前结清贷款。
所以，放弃通过高杠杆博取高收益的想法。
并且，根据融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据，2021年5月（数据采集期为2021年4月20日-2021年5月18日），全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP（1BP为0.01个百分点）；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。
近一年全国首二套房贷款平均利率走势 来源：融360大数据研究院
融360大数据研究院表示，2021年楼市掀起新一轮调控收紧，调控政策多管齐下，针对房企、金融机构、中介、炒房客都推出了相应的调控手段。
不仅仅如此，房地产销售回落、土地购置负增长、资金来源回落，房地产融资收紧政策密集出台。
在基建方面，投资乏力，1-6月基础设施建设投资同比增长7.2%，较1-5月下滑3.2个百分点，两年平均增速3.5%。
可以看到，就在利率宽松的环境之下，房市投资却越来越难，就是因为央行和银保监会联手颁布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，要求从2021年1月1日起对银行业房地产贷款进行集中管理。
可以看到，未来即使银行的钱多了，政策上也不让你投项房地产市场，严控房地产开发贷和住房贷款的比例。
因此，除了刚需，房市未来投资价值可能不再凸显，甚至越来越不好过。
那么，对于目前震荡市有以下几点，供大家参考：
1、如果立足中长期投资，可以去配置一些均衡的组合；
2、如果只看今年下半年，需要重点关注成长类、科技类板块；
3、如果是希望在任何时候都能有落袋为安的稳健收益，则需要资产配置的思路，通过股票、债券、大宗等不同类别、不同策略的搭配来构建一个防御为主、进攻为辅的组合。
—END—*风险提示：市场有风险，投资需谨慎。
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