【热点速评】集中供地新规是大势所趋，后市密切关注土拍结果

房地产行业最近政策动作频出，主要集中在第二轮集中供地规则的变化。在第一次集中供地热门城市竞争激烈，整体溢价率偏高的背景下，新规则约束了部分集中供应土地城市的成交溢价率，落实稳定地价的政策精神是大势所趋。

对于房地产企业来说，第一轮集中供地多数热点城市拿地利润率表现不佳，加上市场对于地产信用风险的担忧，行业估值持续压缩，是上半年地产股萎靡的主要原因。而随着稳地价和稳房价的政策不断落地，开发企业利润率持续压制的预期压力得到缓解，近日地产板块逐渐走强。展望未来，通过直接减弱竞争的方式改变土拍规则，来降低地价水平，或将有效控制土地热度。而随着销售景气度及土地热度边际下行，后续集中土拍结果将是板块行情能否持续的重要条件。