• 最近最重磅的消息，莫过于周末宣布的房地产税改革试点工作。房地产税靴子落地，也引发了许多人对于未来房地产市场的不同看法，其中不乏有悲观的预期。
网传上周有一位上海房东，一次性抛售了同一小区的93套房子，生怕哪天房市就“变天”了。
（图片来源：网络）
到底要如何看待房产税改革，要如何应对，我们综合了各大机构的专业观点，今天就来聊聊关于房产税，你必须知道的三大要点！
01
为什么改革房产税？
房产税改革，归根结底是出于对“共同富裕”的深化落实。目前我国收入结构贫富差距仍然较大，房产金融属性逐渐增强，投机炒房的人越来越多，对于满足其他人群的刚性需求造成了很多阻碍。
此次房产税改革，将征税对象扩展至居住用房地产，将直接增加持房成本及未来收益不确定性，那么对于“炒房”人群来说，投资性价比将“大打折扣”。
一方面，试点改革可能刺激多套房业主出售部分房产，从而增加二手房市场的供给，缓解供需矛盾。
另一方面，我国居民财富多积累在房地产领域，针对房地产征税能更直接的进行收入再分配，调节收入差距。
02
房产税会怎么征收？
一、税率：
有可能上调，大概率采用分档税率
早在2011年，我国已经在上海、重庆两市开始了房产税试点工作。目前，上海征收房产税的税率为0.4%和0.6%，重庆为0.5%、1%和1.2%。
而对比世界上其他主要经济体，我国当前房产税的税率仍处于相对较低的水平。
（图片来源：海通证券研究所）
所以新试点征收的税率很可能会比现在有所提高，但具体税率要视每个城市自身情况而定。未来有可能采用分档税率的模式，对不同区域、价值的房屋设置不同的税率，从而起到调节贫富差距的作用。
二、税基：
有可能以市场交易价格为依据
上海、重庆房产税在试点初期都是采用市场交易价格作为计税依据。虽然其他国家也有使用类似土地价值法、政府估价法等作为评估依据，但以市场交易价作为税基仍是目前更适合我国国情的可能选择。
三、征税范围：
有可能进一步扩大
上海目前主要对增量房征房产税，重庆主要对存量和增量的高档住宅征税，应税房屋占比相对较低。新的试点区域可能在征税范围上有所扩大，但也会提供一定的优惠减免政策，包括提供一定的免税面积，对低收入群体、弱势群体提供一定优惠等等。
03
对我们有何影响？
首先，短期来看，房产税改革可能会刺激闲置房产持有者的抛售，引起房价的波动。但从上海、重庆过去的经验来看，这种情况是暂时的，房地产交易量及价格很快便恢复到正常水平。
长期来看，房产税改革将有助于缩小贫富差距。据央行数据显示，拥有实物资产最高的前10%的家庭，占有全国实物资产总值的47.1%。换句话说，这10%的人掌握了国内近一半的实物资产。
（图片来源：海通证券研究所）
而对投资性、高价格的购房行为征收更高税费，对住房刚需家庭予以一定的优惠减免，能在一定程度上控制贫富差距扩大，真正落实“房住不炒”。
改革之后，资本市场更香？
房地产在过去十年俨然成为大类资产配置的重要选择之一，但从长远来看，如果房价得到调控，会不会相对而言资本市场的投资机会更大呢？
从过往数据来看，在房价面临低谷回调的时刻，往往资本市场有可能会吸引到更多的资金流入。而从去年以来，国内大中城市二手房价格涨势逐渐稳定，股市也迎来一波又一波的行情。
（数据来源：国家统计局，Wind，2011.1.1-2021.9.30）
根据央行统计数据，我国居民2019年金融资产和住房资产占家庭总资产的比重分别为20.4%和59.1%，而美国则为42.5%和30.6%。由此看来，我国金融资产在家庭财富管理中占据的地位仍有很大的提升空间。所以从长期来看，伴随房产税的推进，家庭资产分配是有望向发达国家靠拢的，那么金融资产的比重将会逐步提高。
“房住不炒”基调下的房地产投资价值终将回归理性，回到它应有的价值水平，而居民财富正处于快速发展的阶段，随着财富管理需求更加多元和成熟，“房市”资金往“股市”去流动将是长期的时代趋势。
（转自：投资知识1号事务所）
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