热点关注:11月19日,两市午后走高,三大指数涨幅均超1%。以券商为首的大金融板块集体异动,房地产板块联动拉升,截止收盘申万一级房地产指数+3.21%,其中原因何在?
对此,中加科盈混合基金经理、首席宏观研究员李继民认为,今日房地产板块大涨或是市场存在房地产金融政策宽松预期所致。
今年以来,房地产业受到“三道红线”及一系列调控政策影响,行业出现明显收缩,拿地、新开工、销售均有不同程度下滑,融资更是受到较强约束,信用风险频频发生。
在此背景下,房地产板块也成了今年A股表现最差的行业之一,但进入11月以来,房地产金融政策有松动迹象,尤其是人民银行11月10日公布的10月份信贷及社融数据显示,个人住房贷款当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。该指标多增表明居民购房意愿已经出现边际提升,同时也意味着近期按揭贷款政策有所调整。
11月18日,中央召开政治局会议,会议强调“筑牢防范系统性金融风险安全底线”,考虑到房地产调控已经取得一定的成效,部分成市房价上涨过快的压力已经得到控制,相关金融政策有回归“常态”的合理性或必要性,以保障房地产业健康平稳发展。
目前市场存在房地产金融政策进一步放松的预期。
点评人:中加科盈混合基金经理、首席宏观研究员 李继民
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