房地产板块拉升+3.21%！金融政策或将利好？

热点关注：11月19日，两市午后走高，三大指数涨幅均超1%。以券商为首的大金融板块集体异动，房地产板块联动拉升，截止收盘申万一级房地产指数+3.21%，其中原因何在？

对此，中加科盈混合基金经理、首席宏观研究员李继民认为，今日房地产板块大涨或是市场存在房地产金融政策宽松预期所致。

今年以来，房地产业受到“三道红线”及一系列调控政策影响，行业出现明显收缩，拿地、新开工、销售均有不同程度下滑，融资更是受到较强约束，信用风险频频发生。

在此背景下，房地产板块也成了今年A股表现最差的行业之一，但进入11月以来，房地产金融政策有松动迹象，尤其是人民银行11月10日公布的10月份信贷及社融数据显示，个人住房贷款当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。该指标多增表明居民购房意愿已经出现边际提升，同时也意味着近期按揭贷款政策有所调整。

11月18日，中央召开政治局会议，会议强调“筑牢防范系统性金融风险安全底线”，考虑到房地产调控已经取得一定的成效，部分成市房价上涨过快的压力已经得到控制，相关金融政策有回归“常态”的合理性或必要性，以保障房地产业健康平稳发展。

目前市场存在房地产金融政策进一步放松的预期。

点评人：中加科盈混合基金经理、首席宏观研究员 李继民

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