今天第二批公募REITs上市,华夏越秀高速RTLT涨超20%。

前几天我中说了,没抢到的、在观望的可以买点。

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逻辑当时也说的比较明白了:

首先,越秀高速资产质地不错,还有30年经营年限,年分红大概7%。

其次,即便申购上市以后被套,凭借超高的分红,最多拿一年就能开始赚钱。

这个月17号,第二批REITs中的另一个——建信中关村产业园REIT即将上市交易。

先恭喜下中签的朋友,因为从赚分红的角度来看,长期买产业园,短期买高速公路。

如果想吃交易波动的涨幅,预计这个跟越秀高速首日涨幅差不多。

这些已成定局的,咱们就先不多说。就说说如果以后还有公募REITs要不要考虑申购的问题。

第一批公募REITs是今年5月发行,第二批是11月获批发行,相隔6个月。

在前两批获得巨大成功以后,相信发行速度会越来越快。

但是发行数量越多,对首日上市涨幅越不利。很简单的道理,就拿高速类REIT6-7%的分红来说,第一天涨20%,只算分红需要3年才能回本。

现在涨的多,主要还是因为稀缺性。目前市场上一共11只REITs,再想多要,对不起,没有。

那随着此类产品越发越多,稀缺性自然就会下降。到时候大多数估计也就吃个稳定分红的钱了,但是有2类可能存在投机的机会。

一是,同时间段内,发行数量较少。比如说第三四五六批,一次发行10只,但是到了第七批,突然就发了一只,那肯定就会成为市场的香饽饽。这个跟玩次新股是一个道理。

二是,资产质量比较好的,比如说第一批的广州广河高速REIT,因为资产质量不行,经营期限太短,一直在破发边缘徘徊。但是质量较好的,已经涨了30%以上了。

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