华宸未来重点点评：70大中城市商品住宅价格情况

12月70大中城市新建住宅价格环比-0.3%，连续4个月环比下跌，跌幅与上月持平。其中一线/二线/三线城市分别环比-0.1%/-0.3%/-0.3%。一线城市新建住宅价格为2018年9月以来首次下跌；二线城市跌幅缩小0.1pct，三线城市跌幅与上月相同，按揭政策适度放松下，12月二线城市略有反弹符合高频数据跟踪所示，三四线城市市场表现低迷，年末民企国企均有大量“工抵房”推出。

70大中城市二手住房价格环比-0.4%，连续4个月环比下跌，跌幅与上月持平。北京/上海/深圳/广州分别环比+0.8%/+0.4%/-0.3%/-0.4%。其他二线城市环比下跌0.3%,跌幅缩小0.1pct。在按揭政策持续放松，年末银行冲量行为支持下，北京与上海二手住宅价格环比止跌回升，券商草根调研显示北京二手房销售迅速回暖，银根宽松下核心城市二手房率先回暖。

图：2018年1月至2021年12月70大中城市新建住宅价格指数环比情况

图： 2018年1月至2021年12月70大中城市二手住宅价格指数环比情况

（数据来源为国家统计局，华宸未来基金整理）

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