华宸未来重点点评：1月70大中城市商品住宅价格情况

1月70大中城市新建住宅价格环比止跌持平。其中一线/二线/三线城市分别环比+0.6%/+0.1%/-0.2%。一二线城市新建住宅价格由去年12月的环比下降0.1%/0.3%止跌回升。三线城市基本面表现继续疲弱，环比12月跌幅仅收窄0.1pct。

70大中城市二手住房价格环比-0.3%，连续5个月环比下跌，跌幅较上个月收窄0.1pct。北京/上海/深圳/广州分别环比+0.5%/+0.6%/-0.3%/-0.5%，其他二线城市环比下跌0.2%，跌幅缩小0.1pct。一线城市二手住宅继续分化，京沪连续两个月环比上升，涨幅分别收窄0.3pct/扩大0.2pct，按揭政策宽松下核心城市二手房价快速回暖，接近此前高位。而深圳、广州跌幅分别扩大0.1pct/收窄0.1pct，大湾区楼市继续表现疲弱。

继周五菏泽出台降低首付政策且未被叫停后，周末陆续又有重庆、赣州、南宁降低首付比例，周一佛山也将首付比例由30%下调至20%，各地因城施策下需求端政策不断宽松。同时四大行周一下午下调了广州地区的房贷利率，首套房由LPR+100BP(5.6%)下调至+80BP(5.4%)，二套房也由+120BP(5.8%)下调至+100BP(5.6%)。随着各地销售遇冷，房贷额度宽松，同时需求端政策不断刺激，行业景气度从核心城市开始逐步回暖。继续维持行业买入评级。

图：2022年1月70大中城市新建住宅价格指数环比情况

图： 2022年1月70大中城市二手住宅价格指数环比情况

（数据来源为相关公司公告、Wind，华宸未来基金整理）

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