两会稳增长释放积极信号，房地产回暖迎来持续大涨，基金这么选

3月2日，银保监会主席郭树清新闻发布会称“2021年重点领域金融风险持续得到控制，房产泡沫化、金融化势头得到扭转。”3月5日，2020年政府工作报告出炉，“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。坚持房住不炒，没有提及房产税。3月16日，国务院金融稳定发展委员会专题会议强调，对房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案。近期房地产板块利空逐步出清，利好政策持续不断，行业的机会来了吗？基金应该如何投资呢？

目前市场中投资房地产的基金虽然有很多，但风格迥异。就主动基金和指数基金而言，主动基金一般都很少重仓单一的地产行业，大多都会更倾向于“银行、金融、地产”的整体配置。而相对于宽基指数基金和大金融指数基金，房地产行业指数基金则含金量最高。

我们一块看下比较具有代表性的，三只不同类型地产指数基金：

分别是跟踪中证800地产指数的鹏华中证800地产指数(LOF)，跟踪沪深300地产等权重指数的招商沪深300地产等权重指数，跟踪国证房地产行业指数的国泰国证房地产行业指数。

通过查询指数我们就会发现，招商沪深300地产跟踪的指数只有8个成分股，过度集中。而国泰国证房地产行业指数追踪的指数，却多达96个成分股，过于分散。持仓过于集中和过于分散导致的最终结果，将是波动较大和收益甚微。而鹏华中证800地产指数(LOF)跟踪的中证800地产指数有31只成分股，其中央企占比高达71.1%，两只龙头股票保利发展（600048.SH）、万科A（000002.SZ）的权重合计占比近30%。相对而言集中龙头的前提下，适当分散可以整体体验会更好一些。

现阶段龙头房企的销售表现更为平稳，抵御不确定风险能力更强，伴随地产行业格局优化，国企占比越来越高是未来房产的大方向。随着地产行业供需两端政策的逐步修复，将推动行业格局优化，头部优质房企集中度将持续提升，优质房企有望迎来量质双升，长期来看业绩优势更加明显。

从行业板块角度来看，关注房地产板块的投资者可能会注意到，近期房地产利好消息频频发布，据中原地产研究中心统计，今年来不到3个月的时间里，全国已经有超60城市，发布了超70次的各种稳楼市政策，如果叠加部委发布的楼市利好政策，更是已经接近百次。我们从历史走势来看，房地产板块的涨跌，其实并不是跟随基本面价量变化发生波动，而是紧紧跟随政策导向波动。

目前虽然鹏华中证800地产指数(160628)，调整后持续大幅上涨，但机构普遍认为当下房地产板块估值相对较低，同时行业板块在基金配置中也是处于低配水平，且近期政策方面持续释放积极信号，对板块的持续性有了一致的预期，所以该板块当下估值性价比较为突出，积极看好房地产板块的未来。对房地产板块感兴趣的基金投资者，不妨可以多关注一下哦。

风险提示：以上内容仅供参考，不构成任何投资建议。基金有风险，入市需谨慎。