房地产板块怎么看？现在能上车了吗？

本文要点：

1、对于买房来说，要买国企央企大品牌房子。

2、对于买房来说，目前政策底到了，市场底尚未到，看两个指标（M2-GDP-CPI为正、十年期国债收益率小于2%）。

3、对于证券投资来说，房地产板块本人是持反方观点，目前是观望的状态的。

正文：

一、买房投资

房子其实也是有金融属性的，有数据显示，国内居民超60%的资产配置在了房子上。下面给打算要买房子的朋友们两点建议：

建议一：买房尽量要选国企央企这样有强大背书的品牌，那怕是贵点。因为经历过烂尾楼就知道了，不交房，房子质量差等等后期问题太多了，一辈子的事，花光六个钱包买了房，迟迟不交房，导致租房又还房贷是相当相当难受的。

建议二：目前房地产政策正在松绑，本人认为是政策底到了，市场底未到，看两个指标：一是M2减掉GDP增速再减掉CPI，如果是正，表示M2的钱要么去股市要么去房地产了。第二个指标是十年期国债收益率小于2%，货币政策宽松，贷款利率低，还的金额也能低不少，省不少钱，是非常合适的。如果以上两个条件同时满足，那时候的经济形势大概率是相当悲观的，这时可以择机出手了。

买房是一个很专业系统的事，要考虑宜居性、地段、医疗、教育等等方方面面的问题，以上仅仅是建议，供参考。

二、证券投资

1、宏观政策

宏观政策上看，定的基调是稳，去年经济会议上，连提25次“稳”，要稳字当头、稳中求进。今年政府工作报告里，定调GDP增速5.5%左右，而拉动经济的三驾马车里的出口、消费、投资，前两个出口和消费，都在下滑。国内外目前的形势也很难靠出口、消费拉动了。只剩下投资了，这里面主要是地产和基建。

3、标的情况

再者，房地产大概率是属于超跌反弹，以房地产ETF（512200）为例，今年以来从最低到最高，已经有38%的涨幅了。

记得有个数据对比过，买地产龙头要比买ETF好些。其逻辑在于，地产的行业集中度一定会提升的，活不下的小企业被兼并应该会比较常见，大的开放商更靠谱些。

或许经历过烂尾楼才会明白：尤其是对于，花光六个钱包的居民来说，买这么一个大件，宁可贵点也要选国企央企这样有强大背书的品牌。

以上是个人观点。从网上一个热议的活动参与人数上看，过半数人认为Q2是入场良机的，您怎么看呢？

本文为个人观点，不作为投资建议，据此操作风险自担，盈亏自负。

过往业绩不代表未来表现，市场有风险，投资需谨慎。

欢迎大家一起交流理财心得，一起赚钱~

本文完。