蓝光发展 :民营A股上市公司首单类REITs来了！蓝光发展喝“头啖汤”？ 证

蓝光发展 :民营A股上市公司首单类REITs来了！蓝光发展喝“头啖汤”？

证建会 房企新模式：融资RElTS及保障房RElTS试点

证建会支持上市房企往新发展模式转型，这直接利好地产最强分支REITS

融资模式上，要拓宽房企融资融资渠道，扩大直接融资比重，加速发展REITs等多种融资模式，降低金融系统风险。

REITs有助于打通住房租赁的退出环节，拓宽融资渠道、改善企业资产负债表。目前，尽管国家已经将保障房REITs纳入试点范畴，一些城市也在政策层面提出加快发展保障房REITs，

发改委和证监会也将长租房纳入了基础设施公募REITS的范畴。可见，长租房市场的发展，目前从土地、规划、财政、税收、贷款和金融创新等各个方面都获得了前所未有的政策支持。

成都：支持采用基础设施REITs有效盘活存量资产 4月11日，成都市人民政府办公厅发布关于印发支持市场主体健康发展促进经济稳定增长政策措施的通知。 提出支持市场主体扩大项目投资 加强项目资金和要素保障。积极争取和运用中央和省预算内投资、政府专项债、保险资金等各类资金支持成都市项目建设

不动产+基础设施证券化。今年最大的不一样，就是公募化了，就是普通百姓和投资者可以在二级市场，银行随便买。过去的这个门槛极高，是少数人的理财工具。好处是显而易见的，能盘活存量不动产，提高不动产基建的资本效率，也能极大程度降低ZF的负债率，包括这次化解地产危机有极大的意

华夏中交REIT公众部分认购规模超840亿，配售比例约为0.8%，打破了去年5月中航首钢生物质REIT创下的1.76%最低配售比记录。换句话说，认购100万，也只能抢到8000块。

有人又会说了市场不缺钱，基民不缺钱，其实还是人性没有改变，在风口浪尖的时候，大家还是会疯狂去抢

应用越成熟的市场，REITs模式越得到社会认可，从而进一步获得政策推动、新产品上市和估值提升

日前，证监会官网发布《深入推进公募REITs试点进一步促进投融资良性循环》一文，文章透露，证监会“正在研究制定基础设施REITs扩募规则”、“抓紧推动保障性租赁住房公募REITs试点项目落地”。

证监会指出，推动基础设施REITs健康发展，是“十四五"规划作出的一项重要部署,对于有效盘活存量资产、创新投融资机制、拓宽权益融资渠道、增强资本市场服务实体经济能力等具有十分重要

财政部 税务总局关于基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点税收政策的公告财政部 税务总局公告2022年第3号 原始权益人和项目公司不确认所得，不征收企业所得税

中信证券认为，无论风险如何，政府对建设道路、桥梁和数字网络以促进经济增长的关注将推动房地产投资信托基金对投资者的持续吸引力。

推动基础设施REITs健康发展，是“十四五”规划作出的一项重要部署，对于有效盘活存量资产、创新投融资机制、拓宽权益融资渠道、增强资本市场服务实体经济能力等具有十分重要的意义。

符合国家重大战略需要、事关民生福祉关键领域的项目加快列入试点范围，发挥出公募REITs市场在服务实体经济方面的优势，加大对优质项目的支持力度，形成良好示范效应，进一步提升市场吸引力。