13年过去了，她怎么还在买房子？

虽然居家办公能帮大家节省不少通勤时间，但最近上海筒子们的生活真是充满节奏感～

一方面要尽职尽责地完成本职工作；

一方面要嗅觉敏锐，在各大团购群里迅速地完成接龙活动、储备物资；

家里有娃的，还得帮他们把网课安排好，辅导作业也是必不可少的；

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虽然形势艰难，更要克服种种不便，但保持积极心态，不断挖掘生活中的乐趣，在罅隙中寻找光芒是我们最强韧的底色。

譬如小联，最近就在一片兵荒马乱中看了好几部电视剧，其中一部《心居》令人印象深刻。扮演心居女主的是著名演员海清，提到她，大家第一反应是十数年前红遍大江南北的那部《蜗居》。巧合的是，时隔十三年，海清女士扮演的女主角，还在买房子！

安居乐业是不少国人追逐的幸福生活

有关房地产的大消息要听一听

且不论电视剧里的主人公最后能否成功购房，安土重迁是数千年农耕文明传承下来的精神印记。对于国人来说，有属于自己的房子，就能承载满满的生活希望。

此外，经过数十年的发展沉淀，“房子”不仅仅是生活中的刚需，更是资本市场上的重要参与角色。一间房串联起上下游，组成了齐头并进的产业链，为投资者们酝酿着丰富的投资机会。

所以，我们对房地产市场的种种动向，总是抱有极高的关注热情。那么，最近政策端、市场端频频传来利好房地产市场的消息，想必诸位也略有耳闻。

天风证券对向房地产行业释放的积极信号作出了深入解读：

2022年2月起，在基本面加速下行的背景下供需两侧政策频现松动，围绕在信贷端和房企资金端的政策性利好对市场恐慌情绪的蔓延起到抑制；3月中旬，金稳会也强调要“稳增长”并慎重出台收缩性政策，相关表述可视作中央层面释放的政策稳定信号，使市场悲观预期得以有效修正。

近期部分城市土地政策较2021年出现松动，南京、金华、苏州、济南等城市针对2022年首批土拍规则作出调整，包括下调竞买保证金比例，取消报名地块数量的限制等。（观点来源：万得资讯，天风证券，《静待政策加码，改善需求预期》，2022.4.10）

众所周知，2016年12月中旬，中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求回归住房居住属性。近年来，在“住房不炒”总基调的引导之下，房地产行业逐渐走上了长效有序的发展道路。从长期来看，房地产行业的成长路径或将更加稳健、扎实。

不过，政策端的严格发力势必会对房地产行业的行情带来短期的冲击，自“住房不炒”政策落地的次年起截至今年金稳会召开之前，房地产指数跌幅达32.84%，令不少投资者扼腕。（数据来源：万得资讯，统计区间：2017.1.1-2022.3.15）

但是，调控无疑是有效的，一方面房地产的“投机炒作”属性不断弥散，其“用来住”的本质内核在不断强化；另一方面，经过一段时间的回调酝酿，房地产行业的估值泡沫已经持续被消化，恰如下图所示，截至目前房地产行业的估值低于其他行业，配置价值格外凸显。

（数据来源：万得资讯，截至2022.4.11）

入场机会来临，如何稳妥布局后市房地产？

前期的调整非常到位，一旦政策端释放出放松的信号，就如给疲弱许久的房地产板块注入了一剂强心针。自3月16日以来，房地产指数强势反弹31.23%，领跑A股。

（数据来源：万得资讯，统计区间：2022.3.16-2022.4.8）

机会来了，趁势布局无疑是聪明的选择？如何稳妥地在房地产板块掘金，不妨来听听专业人士的看法。

刘斌

国联安权益投资部副总监

近期的政策虽然出的较为急促，但也属于情理之中，关于地产行业我们一直强调的是这个行业在国民经济中的地位是不容置疑的重要，其规模在短期内有内在稳定性的要求，整个产业链在GDP中占比超1/4。金稳会又再度强调了防范和化解房地产企业风险的要求，让市场更加确认了保持房地产稳定健康的必要性。

在投资方面，我们始终认为地产行业的生命周期是很长的，虽然行业规模不见得能继续扩张，但其在高位水平维持的时间会比较长。我们有两个理由支持这个观点：

从国际比较来说，1985年日本房地产开发规模见顶后，在高位水平维持了近20年；

我国目前的城市化率65%左右，可能仍有15%左右的提升空间，约2亿人仍会继续迁入城市，其次人口最终是要向工业聚集的，目前很多县域工业非常薄弱，大量的人口会继续迁入省会及其他工业比较集中的区域，结构化是未来房地产行业的主要特征。

所以我们敢于在低位持有并加仓地产，主要因为我们认为这个行业仍有较好的长期空间和机会。

可见，房地产行业的投资机会或正在积极酝酿之中，充分凸显了长期持有的价值。想要上车的小伙伴们不妨多关注刘斌总管理的国联安优势（257030）及国联安稳健（255010）这两只广泛布局房地产企业及下游企业的优质基金。

买不买房的，还是让我们先一起关注市场的未来表现吧！

产品风险等级：国联安优势、国联安稳健基金风险等级为R3（中），本风险等级仅为基金管理人评价结果，基金代销机构评价结果不必然与基金管理人一致，请投资者在投资前根据所适用的销售机构风险提示。

风险提示：

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