小蔚注：
近日，蔚然控股荣膺中指院颁发的“2022中国房地产基金综合能力优秀企业”荣誉称号，并获得媒体的关注。房天下记者就关于行业和公司发展的一系列问题对韩成名董事长进行了专访。
以下文章来源于房天下产业网。
蔚然控股：做专业深耕不动产领域的资产管理平台
2022年3月31日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所和北京中指信息技术研究院联合主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2022中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十九届中国房地产百强企业家峰会”在北京隆重召开，同步在全国多个分会场进行直播和行业交流研讨！
蔚然控股成立于2019年，秉承“匠心筑财，恒诺创富”的经营理念，专注优质不动产领域，对产品安全性有着匠人般的执着精神。同时，依托强有力的战略合作方背景，在成立不到三年时间里，公司迅速完成全国化业务布局。此次荣膺“2022中国房地产基金综合能力优秀企业”荣誉称号，再次印证了市场对蔚然控股既往发展的认可与肯定。
在不到三年时间里，蔚然控股就能发展如此稳健且迅速，蔚然控股董事长韩成名在会后接受采访时，也就媒体关注的问题做了详细解答。
— 以下为专访内容节选 —
记者：蔚然控股作为不动产投融资企业当中的一匹黑马，在目前如此复杂的国内外经济形势下，我们是如何应对这样的困难和挑战，如何在行业中脱颖而出的？韩总能谈谈您的看法吗？
韩成名：首先，蔚然控股一直坚持“匠心筑财，恒诺创富”的经营理念，用专业、专注及坚持极致的态度来实践我们所从事的这个行业；同时我们也在通过“怀匠心、践匠行、做匠人”的理念，提升我们对资产管理行业的职业高度，为我们的投资人、企业以及我们自身创造更好的财富。这些文化和理念，是我们过去取得成绩的重要原因之一。
其次，我们在去年下半年，根据企业发展需要，引入了大唐地产作为战略合作方。作为重要的战略合作伙伴，大唐为我们提供了非常多的优质底层资产。后续我们也希望把我们的股东结构进一步优化，引进更多的优质股东和战略合作方。
在整个蔚然产品线上，我们也做了比较大的调整，特别是新增加了不动产并购业务，不仅丰富了产品线，还进一步降低了风险。大的环境虽然有待进一步改善，但是我们始终坚信在不动产这个领域，我们可以行稳致远。
记者：好的韩总。您刚才提到，我们和大唐地产形成了一个战略合作伙伴关系，这样的话你们之间会有一些资产上的互通，对吗？
韩成名：对的，会有比较多的这种互通互动，并且未来也会在不动产并购还有不良资产并购等业务上会有更多的合作机会。
记者：您也是希望能够和更多的企业有这样的一个合作，对吗？
韩成名：是的。
记者：从去年开始房地产行业政策收紧，今年来看有一点边际性放松，但还是没有完全放开。在这样的市场压力下，对行业有什么样的影响？那么未来怎么来面对这种影响，怎么来做自我的调整，来适应这种环境呢？
韩成名：首先，从去年下半年的调控收紧，最直观感受就是之前的好多高负债、高杠杆、高周转的房地产企业出现了流动性问题。即便后续政策有所宽松，这些“三高模式”企业也很难维持。
第二，让买房人认为房价会一直上涨的这种执念也出现了动摇，特别是房子是用来住的、不是用来炒的，会让购房人更加理性地面对房地产市场。
第三，整个房地产市场杠杆率下降了，市场风险相对来说更低了，这对国家宏观经济发展起到了一个关键作用。如何更加好地维护住房消费者的合法权益，我个人认为现房销售和房地产税落地必不可少。
关于现房销售的问题，我大概在2020年的一个论坛有说过，可能当时好多机构并不是太关注这个问题，但是未来一定是个方向。
关于房地产税，从长远来看它也是一个相对中性的政策，眼下可能受当前市场波动会稍微推迟，但是我认为明后年当整个市场企稳之后还是会推出。
关于如何应对及调整，其实在2020年我们就有一些预测，可能后面政策会进一步收紧，并且会引起一些行业反应。当时我们有一定预期，所以在资产选择上我们更加谨慎，区域层面更加聚焦，比方说我们聚焦于长三角、大湾区、成渝都市圈，对交易对手的选择也会更加挑剔。对企业发展的质量、财务状况、整体发展的布局，尤其是资产流动性可能有更高的要求，大唐地产刚好比较符合我们这个阶段对合作方的要求。
记者：那么蔚然控股在未来1—2年有怎样的一个战略发展目标？
韩成名：当然还会坚持以不动产作为核心业务，这也是我们的立足之本，不会轻易改变。以不动产为核心，多资产并行是我们目前的业务发展战略。
在不动产领域，我们会增大不动产并购的布局，对房地产投资及不良资产处置业务，我们可能也会适当增加。特别是房地产投资，除了大唐之外，我们可能今年会寻求另外1—2家的企业合作。除了不动产核心业务之外，还会增加一部分一级市场跟二级市场业务，然后还有保险保障类资产，目前应该说是除了极个别产品还没有上线之外，其他的大部分都已经在线了。最后，我们会根据整体的经济环境以及高净值投资人和机构的需求，来进行业务的调整。
另外，在区域布局层面，今年年初我们提出了“1+2+X”的战略布局，长三角作为未来业务布局的核心，在向粤港澳、成渝都市圈协同发展的同时，在其他一些特殊区域寻求比较好的机会。比方说像山东青岛所处的胶州半岛区域，或者厦漳泉、福州所在的海西经济区域，再如长沙，和以武汉为代表的长江中游城市群。
记者：目前房地产政策也在鼓励保障性租赁住房的建设，同时物流地产市场也非常火热，蔚然最近有在这里面看到什么新机会吗？会在下半年布局哪些新机会？
韩成名：你刚才提到的这些领域，这两年是非常火的概念。但是我们可能暂时不会介入。蔚然的原则是绝不追风口，绝不跟风走。
我们始终还是会坚持我们的核心业务和专业赛道，我们的战略是在自己的核心赛道上长期坚持。每个赛道都有自己发展的高潮和低谷，我们愿意伴随着行业的周期性发展，在这个过程当中实现自身的更大价值！
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