监管部门人士与专家建议完善配套机制推动基础设施公募REITs健康发展

　　多位监管部门人士和专家在4月15日至17日召开的“2022清华五道口全球金融论坛”上表示，自基础设施公募REITs上市交易以来，总体运行平稳，符合试点预期。建议进一步总结试点经验，借鉴境外成熟市场经验，研究完善相关法规，系统构建符合REITs特点的制度安排，推动基础设施公募REITs健康发展。

　　试点进展顺利

　　上交所副总经理卢大彪认为，基础设施REITs试点整体符合预期，试点工作取得阶段性成效。具体来看，在现有的法律法规供给条件下，REITs找到了可落地、可操作的实施路径和方案；挖掘出优质的试点项目，聚集效应初步显现；REITs市场运行平稳有序，投资者认可度较高；基础设施运营稳健，业绩表现超预期。

　　业内人士表示，REITs的长期收益、现金流表现的稳定性提供了较强防御功能。中金研究部董事总经理、大中华区房地产研究主管张宇称，在REITs上市的前几个月，整体价格表现较为平稳，自去年四季度起REITs价格开始上涨，今年一季度在市场明显波动情况下，REITs价格实现加速上涨，有着较好的避险表现。

　　持续完善机制

　　业内人士建议，持续完善相关配套机制，不断扩大试点范围，推动公募REITs健康发展。比如，将REITs作为一种独立的证券产品种类，制定专门法规，确立REITs的性质定位，构建一整套适应REITs特点的发行、上市、交易、信息披露和投资者保护等制度规范。

　　证监会原主席肖钢建议，鼓励地方和企业拿出更多的优质资产参与REITs；促进基础设施专业运营能力与资本运作能力的有机结合与共同提升；进一步推进形成市场化的评估定价体系。我国基础设施建设长期以来主要依赖债务融资，公募REITs推出后，客观上需要寻找权益定价的“锚”。这需要由原始权益人和投资者经过长时间反复博弈来确定，逐步形成符合我国实际的市场化评估定价机制，让原始权益人愿意发行，投资者愿意投资。

　　为推动公募REITs发展，有关部门正抓紧制定扩募规则，健全适配的业务系统和交易系统，做好扩募储备工作。4月15日，沪深交易所就公募REITs新购入基础设施项目相关规则向社会征求意见。

　　卢大彪表示，上交所将围绕服务国家战略，抓好重点项目、示范项目落地。将持续完善治理机制，优化信息披露，提升REITs运营效率。适时推动相关方面就REITs开展专项立法。

来源：中国证券报 （作者 昝秀丽）

本文系转载，版权归原作者所有，如果涉及版权问题请联系我们删除。本转载不代表本公司观点或本公司同意该等观点，且不构成任何投资建议，投资人自行承担任何投资行为的风险与后果。

基金有风险、投资需谨慎。
财通资管对本材料所载信息资料的准确性、完整性不作任何担保或保证，财通资管可发出其他与本资料所载信息不一致或不同结论的研究资料和报告。