多政策出台维稳楼市，现在上车还来得及吗？

开年以来，房地产销售持续低迷。

据国家统计局公布的房价数据，2022年3月份70个大中城市中，新房和二手房价格环比下降城市分别有38个和45个；这是自2021年9月以来，超一半城市房价连跌7个月。

房地产多项数据持续回落

受到销售低迷及疫情等多重因素的影响，房地产市场延续下行态势，多个指标跌幅有所扩大：国家统计局发布的数据显示，2022年一季度，全国商品房销售面积为31046万平米，同比下降13.8%；另外，销售额同比下降22.7%，新开工面积、竣工面积下降超10%。全国商品房均价为9252元/平米，同比跌幅为10.3%。

在销售下降的情况下，房地产投资同比保持一定幅度增长。一是去年底以来，保交付等相关政策的作用下，拉动了房地产投资；二是土地购置费随着房地产施工建设逐步计入，相应地支撑了房地产投资增长。

稳楼市政策有望继续出台

各地坚持“房住不炒”，持续稳地价、稳房价、稳预期，完善房地产市场长效机制，随着长租房市场不断完善，保障房建设加快推进，房地产市场有望逐步趋稳。

近日发布的《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》明确：因城施策，合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，支持房地产开发企业、建筑企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

随着多地适度放开限购限售、降低公积金使用门槛等，部分地区房地产销售降幅在收窄。未来，在房地产长效机制的完善下，全国房地产销售下行可能会得到缓解。

在A股市场持续震荡的行情下，房地产板块今年走出了不错的趋势，房地产板块的机会来了吗？从短期来看，当前房地产销售仍处于筑底阶段，房企资金压力大，投资端短期下行压力犹存；从中期来看，随着政策力度加大、疫情逐步得到控制，投资端有望随着销售企稳逐步回升。

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