4月29日，春泉产业信托（下称春泉REITs）的管理人春泉资产管理有限公司宣布，春泉产业信托同意以代价约人民币16.37 亿元收购惠州华贸天地的68%权益。
于收购完成后，截至2021年12月31日止年度，春泉产业信托的备考每个基金单位分派将由22.0港仙增加12.9%至24.8港仙，为单位持有人提供收益递增。
春泉资产管理有限公司行政总裁及执行董事梁国豪先生表示：“收购华贸天地完全符合春泉产业信托致力投资于有助提高收益率、产生收入及具备长远增长潜力房地产项目的策略。于收购完成后，春泉产业信托截至二零二一年十二月三十一日止年度的每个基金单位的备考分派将增加12.9%。收购华贸天地后春泉产业信托的资产将拓展至大湾区，与现有的资产相辅相成，使物业组合更多元化，从而把握大湾区经济强劲增长及其对中国发展战略重要性所带来的增长潜力。本次收购是我们在增长路上迈出的重要一步，彰显了我们致力管理春泉产业信托，为单位持有人务求最佳利益并实现长期可持续回报的决心。”
据了解，华贸天地是惠州核心地段极具代表性的地标。根据灼识咨询，于2021年，华贸天地的商品总值在惠州购物商场中排名第一。于2018年至2021年期间，华贸天地的平均月租复合年均增长率约为 7.8%，超越北京和上海等一线城市的零售物业增长率。
图：惠州华贸天地
自开业以来，华贸天地的出租率维持高企。于2021年12月31日，华贸天地拥有96.3%的高出租率，远超惠州购物商场于2021年约 80%的平均出租率。另外，华贸天地约 83.6%的可出租总面积以定额租金或定额租金/营业额租金中的较高者的条款出租，在经济低迷情况下提供合理的收入缓冲，并在经济好景的年份通过追踪租户的销售情况提供增长潜力。
近日，据春泉REITs2021年业绩披露，2021年全年总收入5.28亿元人民币，同比下降0.9%，物业收入净额3.96亿元，同比下降0.3%。可供分派收入方面，春泉REITs可分派收入及每个基金单位分派分别录得增幅10.8%及10.0%，分别达人民币2.98亿元及22.0港仙。
春泉REITs持有的主要资产为北京CBD区域办公项目华贸中心。疫情后，春泉REITs在积极调整租金稳定项目出租率的同时努力控制成本。2021年年度业绩报告显示，REITs物业经营开支同比下降2.7%，去年春泉REITs物业净收入比率（NPI比率）由2020年的74.6%提升至75%，基本恢复至疫情前水平。
数据来源：春泉REITs年报
市场表现方面，春泉REITs是年初至今为数不多实现价格上涨的REITs，今年至今累计上涨2.71%，与疫情前的20年年初相比，累计下跌18%，已修复大部分失地。随着国内各地经济及商业活动的恢复，内地资产购物中心、办公类REITs也走出一波触底反弹行情，年初至今实现正向行情的三只REITs均为内地资产概念REITs。
- 春泉产业信托(01426)
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