地产近期表现亮眼，我认它今年扛不起A股大旗，重要原因有三点

近期地产迎来了政策的重重利好。各地政策呈现井喷之势，梅州二套房公积金首付降至2成，无锡二手房增值税免征年限由5年改为2年。 地产指数 自3月16日企稳以来，至4月6日反弹幅度比较大，已经创了小新高。加上今年国家在稳经济上面着手发力，很多投资朋友认为今年地产会迎来大发展，有可能成为A股的大旗。我认为这种观点是不正确的，它忽视了三个非常重要的原因。老基友简单给大家分析一下，如果大家觉得有道理请给我点个赞，如果喜欢我文章，请点一个关注，有关注不迷路，以后就能经常看到我文章了，老基友非常感谢大家支持。

一、基本面分析：

1、国家提出稳增长，稳住房价，坚持房住不炒的政策底线是不会变的。稳增长的核心是搞基础设施建设，并不是要开发房地产。当然大力开发基础设施建设也会让一些房地产市场获得地缘优势而出现局部涨价的现象。如新修地铁导致靠近地铁站出口的地方房价上涨。新修高铁，拉动靠近高铁站的地方房价上升。

2、目前的人口自然增长率非常的低，2021年人口增长的数据大家也都知道，创了新低。未来十年，有专家分析，每个孩子身上可能有5套房。爷爷奶奶一套、佬爷一套、双方父母各一套、自己一套。这些房子都能租出去还好，能产生收益，如果不是大城市，没有外来人口的话，房屋出租也面临较大的压力。目前房子还能卖主要的是以旧换新，改善居住环境。

3、目前众多地产公司都发布了2021年报与2022年一季报，业绩都不太好，特别是2021年的年季数据，很多企业都出现了较大的亏损。2022年的一季报业绩也比较差。这么情况地产想迎来股价的大反弹有点力不从心。连讲故事的话题都没有，谈扛起大旗还太早。

二、技术面分析：

1、从日线来看：指数前期经历了一波较大幅度的反弹拉升后开始回调，但在下方缺口位置遇到了比较大的支撑。上周三收了一根绿色的十字星，周四与周五拉出两根小阳线，指数正在尝试突破10周均线。从筹码分布图可以看出，10周均线附近有最密集的筹码峰，此处会遇到较强的抛压。如果指数能够突破，则向上继续打开了空间。由于近期利好政策的影响，我也不敢说这波指数就无法突破10周均线，所以短期指数确实是在走小反弹的趋势。

2、从周线来看：指数受到了120周均线的压制比较明显，但上周指数收了一根低位的十字星，下影线比较长，筹码身就在这个位置附近。但从MACD指标来看，红柱并没有比前面小高点高，出现了一轻微的顶背离形态。我认为指数五月可能会有一波周线级别的反弹，但是上方的套牢筹码非常的多，短期之内要解放还是比较难的。指数周线级别的振荡行情是大概率的。

3、小结：地产受到一些政策的影响可能会有一些反弹，但这也仅仅是波段振荡而已。大级别的反转目前还看不到，而且我认为地产的基本面不足以让它走出大反弹的牛市行情。如果有想参与地产的，适当做一做波段，高抛低吸还是可以的，吃点肉也不会很难。

三、附言：

1、本文的所有观点也仅代表我个人观点，仅供大家交流学习使用，不能作为投资建议，所有的操作请大家自己考虑清楚，自行负责，对错都要朋友们自己承担。

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