五一小长假后的首个工作日，广州2022年首轮“土拍”大秀如期而至，备受关注。
稍早前，北京、杭州、重庆、青岛等地的首轮“土拍”已陆续收官。
记者了解到，广州此轮挂牌18宗地块，17宗顺利成交，揽金341.4亿元。其中，位于白云区的“明星地块”经过众多房企激烈争夺后，最终被中海一举拿下；而作为广州国企的代表，广州地铁集团则一举将4宗地块揽入怀中，成为“最大赢家”。
来源：广州市房地产行业协会
多家房企鏖战
“明星地块”花落中海
经过50分钟的竞价鏖战，并触发封顶价进入竞自持阶段，中海企业发展集团有限公司最终以271887万元+住宅自持比例9%的总价，拿下了白云区空港大道中东侧AB2904003地块。
经梳理发现，该宗地块吸引了中海、保利、越秀、绿城、中铁建、华润等众多房企前来围猎，可谓今年广州首轮土拍的“明星地块”。
广州公共资源交易中心网站显示，截至5月4日，已有9家房企参与了该地块的报价，是本轮土拍中拥有参拍企业最多的地块。
来源：广州公共资源交易中心网站
据了解，该宗地块地处白云新城板块，距离广州地铁2号线江夏站约500米，邻近机场高速，可快速到达广州白云国际机场、广州火车站等重要功能片区。此外，该区域商业氛围亦相对成熟。
“巨无霸”收入囊中
广州地铁集团拿下4宗地块
最大手笔买家是谁？广州地铁集团脱颖而出！
记者梳理发现，广州地铁集团此番一举拿下白云区东平地铁站综合开发AB2201086地块、白云区广海路地块一（石井水泥厂西地块）、海珠区石榴岗南侧台涌AH032318地块、海珠区赤沙车辆段AH031422、AH031419地块，总价超165亿元。
其中，海珠区赤沙车辆段二期地块，是本次集中供地中总价最高、规模最大的地块，被业界戏称为“巨无霸”地块。其总建面约42万平方米，总价高达94.54亿元，折合楼面地价为22538元/平方米。从实地航拍图来看，该地块能遥望广州塔、珠江新城CBD以及琶洲西区林立的电商总部区域。
该宗地块紧邻去年广州地铁集团拿下的赤沙车辆段地块，位于地铁12号线赤沙站（在建）附近，未来能3站到二沙岛、4站可到广州大学城。
据了解，去年1月，海珠区赤沙车辆段地块以86.6亿元成交，折合楼面地价27087元/平方米。相比之下，今年赤沙车辆段AH031422、AH031419地块起拍楼面地价有所下调。
土地质量提升
首轮供地向好
公开信息显示，2021年广州首轮供地共48宗。相比去年，今年广州首轮供地数量减少30宗。
图源：广州市房地产行业协会
广州市房地产行业协会表示，挂牌数量的多少，并不能反映市场冷热程度。去年是实施土地“双集中”的第一年，经过一年实践，今年的集中供地的双方都更加理性。从本轮供地的分布情况来看，中心区地块数量“压倒”外围区，地块更加优质，更能吸引房企参与竞拍。
据了解，此轮土拍，除越秀、天河、从化等区零挂牌外，其余各区均有地块挂牌。其中，海珠2宗、荔湾2宗、白云6宗、黄埔1宗、番禺1宗、南沙3宗、花都1宗、增城2宗。
此外，本次“明星地块”不少，涉及海珠创新湾、荔湾白鹅潭、白云新城、琶洲等价值高地。广州市房地产行业协会认为，精选优质地块，全年分批次拍出，一方面利于市场稳定，另一方面也便于房企拥有健康的资金流。
拿地门槛降低
房企积极性提高
记者注意到，去年第二、三轮集中供地中，“限房价”、“限销售对象”等地块要求，在今年首轮土拍中“缺席”。
业内分析人士认为，这将极大降低项目建设及运营成本，为房企“减负”，可提升房企拿地意愿。
竞拍保证金方面，本轮多宗地块将保证金下调至起拍总价的20%。据了解，去年广州首轮集中供地中，多宗地块要求缴纳30%的保证金，甚至有地块保证金高达50%。
土地出让金的支付周期也有延长。去年广州首轮集中供地中，多宗地块均要求房企在30天内一次性支付土地出让金。今年，大部分地块可分批次、一年内支付。
此外，今年首轮集中供地中，部分去年的“回锅肉”地块重新上架，指标有所调整，但总价均呈现下降趋势。
来源：广州市房地产行业协会
广州市房地产行业协会称，今年广州“土拍”首秀成交平稳，除地块素质、竞拍规则等影响外，还有一大原因，即顶层设计释放积极信号，稳定市场预期，为房企拿地增强了信心，也导致多地土拍“回暖”明显。
来源：上海证券报
飒！房地产板块获主力资金狂涌300亿元！这只稀缺ETF强势反弹20%，弹性十足…
伴随稳增长政策面持续加码，地产板块近期显著反弹，自3月16日低点反弹以来，地产ETF（159707）累计涨幅高达19.71%，高效精准跟踪板块整体表现；2022年开年以来，地产ETF（159707）累计上涨2.89%，高居550多只股票ETF同期涨幅第四位，区间换手率高达2273%，为同期交投最活跃的行业ETF！（数据来源：Wind，截至2022.4.29）
同时，主力资金持续重手买入地产板块，近20个交易内累计净增持房地产板块近300亿元，居31个申万一级行业净流入榜单第一位。（数据来源：Wind，截至2022.4.29）
地产ETF（159707）具有鲜明的稀缺性，且龙头效应明显：
1) 市场稀缺标的：地产ETF（159707）为目前全市场唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性。
2) 龙头集中度同类最高！顺应产业发展规律：龙头房企的销售表现更为平稳，抵御不确定风险能力更强，伴随地产行业格局优化，头部优质房企集中度将持续提升，优质房企有望迎来量质双升。
相比于市场上其它地产类指数，中证800地产指数龙头效应更加明显。其中保利发展、万科A、招商蛇口三大龙头股占比约4成，前十大成份股权重超70%，重手聚焦龙头地产强者恒强行业发展趋势。为目前上市地产类ETF中龙头持仓集中度最高地产ETF！
3) 低估值、高分红，极具配置价值：相比于沪深300、上证50指数，中证800地产指数ROE仍接近14%，近期历经一轮近20%反弹后，指数PE仍仅有9.58倍，估值性价比突出，近1年约5%的高分红提供优质安全垫，且板块在基金配置中处于低配水平政策引导化解风险。
海通证券特邀就地产板块近期反弹作最新点评：3月以来房地产政策出现较为重大变化，最重要特点体现在3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。
会议明确提出，“一定要落实党中央决策部署，切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施”。以上高层表态最重要变化在于债务化解问题从落脚点从此前的房地产行业，开始落实到房地产企业。
此外，4月29日中央政治局召开会议，再度发声支持房地产市场平稳健康发展，坚持“房住不炒”定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管。
伴随以上信息重大改变，“一行两会”领导再次对房地产问题进行重申。其中比较与地产更为直接相关的银保监会发言，即“鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发”。
银保监会发言拿去了2020年12月的支持改善性需求，同时更大程度强调收并购业务。我们认为以上表态和发言，反映出目前金融端仍在努力推动供给侧改革。以上方向仍然是目前改革重点。按照以上方向看，大龙头公司未来阶段受益趋势不会改变。与此同时，由于政策点已经开始落实企业层面债务问题。我们预期后阶段直接违约性质的债务问题会减少，并购、展期等供给侧方向都继续推动，以上情况将带来后阶段房地产市场逐步回归正常。
与此同时，目前看地产龙头企业分红能力稳定，年报股息分配确定。万科等代表企业，年报发布日股息率均在5%左右。预期后期保利发展、金地集团均有稳定表现。
地产ETF（159707），聚焦龙头和行业蓝筹，无疑可以在更长时间享受持续供给侧改革带来的政策红利。布局优势龙头企业，后续可持续性，稳定性均是不错选择。
中信建投表示，限制政策陆续放开，全面看好地产板块：地产延续两周强势，在没有其他市场主线的情况下，凭借稳增长主线和政策限制放开，成为市场赚钱效应最好的板块。政策全面向好将有利于缓解全行业的流动性风险，我们全面看好地产板块机会，包括央国企和民营房企。
风险提示：地产ETF（159707）跟踪的标的指数为中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。本基金由华宝基金发行与管理，代销机构不承担产品的投资、兑付和风险管理责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金过往业绩并不预示其未来表现，基金投资需谨慎！销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对本基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对本基金的注册，并不表明其对本基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。
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