【中加观市】大事点评：国家喊你来买房了！

摘要：周末央行放大招，定向降息助买房。您需要知道的都在这里啦！

元气满满的周一终于结束了，大家今天都过得好嘛？

周末小编看到一条新闻，立马从沙发上弹跳起来！天降红包了！央妈和银保监会爸爸下调房贷利率了？？

正当小编掏出计算器，想算算每个月能少付多少房贷利息的时候。

定睛一看，原来是政策是针对首套房的，还是新增首套房。这意味着以前没买过商品房的人才能享受到这个优惠，已经在还房贷的人就不行了。

天了噜，假如生活欺骗了你！不要悲伤，不要……

虽然和小编没有一毛钱关系了，但是这件事仍是一个值得一说的大事。且听小编娓娓道来——

不知道大家有没有想过，银行是怎么决定我们的房贷利率的？

拍脑门？还是各大银行一起商量好的？

其实都不是。

银行房贷利率其实有一个“锚”，这个“锚”就是央行每个月公布一次的5年期以上LPR（

贷款市场报价利率），目前是4.6%。

每个月央行公布完LPR之后，各地区、各家商业银行就以LPR为基准进行上下调整，最终形成我们的房贷利率。

不过央行也给银行的调整区间定了一个上下限。这可是必须的，不然LPR这个“锚”就没有意义了。

央行这次把下限下调到LPR-20（0.2%）基点（之前是LPR），这意味着如果银行愿意，新增首套房贷款利率银行最低可以给到我们4.4%。可以说是给刚需首套房的“定向降息”了。

而根据贝壳研究院的数据，4月103个重点城市的首套房利率为5.17%，二套为5.45%，说明各地房贷利率调整空间是很大的，拖底地产的信号也是很明显了。

4月份社融数据不好看，其中，以住房贷款为首的居民信贷下滑明显，住房贷款同比少增4022亿元，说明在各地疫情的冲击下，咱们老百姓的购房能力和意愿都进一步下滑了。房地产的景气度对国民经济的影响非同小可，要想让房地产市场活跃起来，同时要坚持“房住不炒”，降低新增房贷利率是目前比较合适的方法之一。

其实如果银行房贷利率仅跟着央行的节奏走，下调20个基点，按贷款50万元，期限30年，等额本息还款估算，未来30年一共只能少付利息2万左右。

不过这次的政策的信号意义大于政策本身。

在全国疫情的冲击下，国家既已祭出“定向降息”大招，各地银行也就不用犹犹豫豫，大可以放心“响应政策”了。

而且这次政策略超市场预期，是全国性质的，代表了国家意愿。那么后续各地区很有可能还会有一些动作，其实这几个月已经有不少城市这么做了，比如放松限购，对首付比例做出适当调整等。市场的悲观预期也会随着政策深入逐渐扭转。

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