北京楼市现状:房价回落无望,祈祷不要爆涨

我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:房姐您好,请问一下您知道环球影城附近的民宿有投资的价值吗?目前手上钱不多,房票还得等两年,不知道还有没有什么好的投资渠道。

回答:首先,环球影城能不能成? 其次,环球影城能溢出多少酒店以外的间夜数? 附近的酒店民宿物价是什么水平? 你吸引的是图高端体验的,还是低端价格战的? 你的竞争对手是谁?能不能绝对超过,只要有客,大概率先选你? 以上都成立的话,你需要付出多少精力? 最终一共,能赚多少钱? 如果能在一分钟内回答这些,就去做吧。

提问:房姐先生,您好,bj首房首贷资格,首付300万,只能走按揭贷款方式,工作地主要在国贸和金融街,自住为主兼顾投资,没有学区需求,预计最高能买总价多大标的?可以推荐几个小区或者片区吗?(户型、朝向、面积等微观指标再另行考虑)考虑自住和品质的话,新房南海子旁边的和园和绿城的和锦城园值得入手吗?

回答:为什么说只能走按揭呢? 以300万现金,选筹选对,做好评估和贷款,可以买到总价900左右的标的,最佳的选择是可以买到望京双井这样核心地段周围的次新3房或标杆2房。 如果按揭贷款,受限于避税只能贷303,也就是最多买到550出头(减去交易成本)的标的,那么最佳的选择是可以买到常营的两居次新。 南海子附近风险比较大,在于没有太多卖点。 自住的话,一般可以拿出资产的10%考虑自住。

提问:房姐您好,本人位于广西沿海县域,本县人口一百八十多万,县城房子4.5-5.5左右,现有二十多个新楼盘,因人口基数大县城人口多,等于别的地方一个市。 我们在县城有套楼梯房,十一年房龄,中层,价值三十来W;铺面一个,二十多平,价值四十来W;均己还完欠款。另有尚公积金还款中一套,价值六十多W,尚欠房贷三十W。两人月收入2W左右,一方事业单位稳定每月8K,另一方销售工作不稳定,年龄40,手头30W现金。两孩子,大的四年级,小的明年上幼儿园。总觉得钱不保值,旧房及铺面不是优质资产。 有兄妹在重庆渝北区有稳定生意,妹妹家在南宁两套房,现放售其中一套准备在重庆买入定居。我也想卖了楼梯房及铺面到重庆入手一套。这个想法是否可行? 1、楼梯房属学区房(县次好小学),小三房,小孩可步行上学。总层八,四楼,怎样放盘得好价格? 2、铺面23.8平方,送阁楼10平方,外延拉33.8平方,位于入城路小区外围,15年入手1.6万每平,现想2万每平卖出去。

回答:你的想法是正确的,县城本身就没有投资价值,何况老破旧和商铺这种劣资资产,尽快出手变现,不过县城想卖很好的价格估计有一定难度,因为几乎没有二手市场,所以建议先挂出去看看市场再说。重庆投资可以选择的。 县城房子将来只有使用功能,无投资功能。 第一,人口往重点城市集中将会是一个长久的趋势。农村人口转向县城,县城人口转向省会,省会人口转向几个重点的一线城市和强二线城市。 没人没需求,没需求,房价就很难涨上去。 第二,对于县城而言,由于处在房地产市场的底端,价值的下跌速度会比平均更快。 重庆的房子是值得买的,道理非常简单, 重庆的房子真的便宜,重庆是一个直辖市,至少是算 1.5 线城市的。但是重庆的 房价是 1 万出头的,现在的很多二三线城市,甚至是一些小县城,房子都一万多, 但是重庆是一个 3000 万的大城市,还是一个直辖市,房价只有一万多,这个其实是zz原因导致的。 房价涨成现在这样子是经过了 2003 年、2008 年、2013 年、2016 年,四个翻倍的行情才长成这样子的。但是重庆前三个行情都被刻意的压制下去 了,导致重庆虽然在 2017 年涨了一倍,但是还远远低于其他城市,所以我每次去重庆都担心自己剁手。重庆很多的二手房还能做gpgd,十几万、二十几万的启动资金就能启动。 重庆投资回报率高的板块,分享!

提问:房姐好,坐标北京,北漂无户口,已落天津集体户。有过房贷,资金100出头,家庭税前年收入40-50,买北京还是天津?孩子小,过五六年再去天津也行。看了大兴黄村总价200-250的老破小(单价4万出头),或者有推荐持有五六年近地铁的上车盘么?谢谢

回答:你好,因为你有过房贷记录,所以北京一线城市买房就属于二套,那么子弹100就太少了,不如买二线天津。 200万总价以内,从投资角度考虑,可以放弃所有一线城市,浪费购房资格,接盘客购买力薄弱,很难有涨幅。同样的总价,可以去二线城市买一套三房,涨幅会高一些,而且流动性强。 天津现在的价格下,250万以下的匹配区域价值的中小户型,中低总价户型去化速度都是比较快的,所以投资这类的话还是可以的。 市内六区,考虑南开,河西区楼龄不太老的房子,周边配套成熟一些的。 比如路劲太阳城,一个区域大盘,已开发多期,片区内居住氛围比较浓厚。由于项目位于河东边缘地带,是河东的门槛级选择之一。 环城四区,地铁沿线北辰区外环内,单价20000-23000 等项目单价。 西青区 中北镇,天津南站,单价19000起的,还有东丽区华明镇的融泰城、融创运河宸院等。

提问:目前想在望京购买一套700-800w之间的两居室房子,望京西、望京南、或者望京更北一点不知道如何选择这几个地段,这个价位合适的开发商有哪些?大的开发商房价都在千万以上,还有就是除了望京地段还有别的地段合适吗?例如双井等?是优先考虑交通还是户型朝向或者开发商?

回答:望京内部的住宅产业也是分化巨大,以地铁站划分比较清楚: 望京南:以淘老破大最适合,商业配套交通都不错,不是顶尖但足够成数; 阜通:商业更丰富,物业较少,望花路等社区淘老破小,望京新城,都市海岸等老破大; 望京:望京最成熟的内部区域,老破大较多,属于稳妥的选择; 望京东:地铁口没有盘,主要在soho四周,其中橄榄城国风北京等属于标杆盘,宝星,慧谷等次新房存在淘笋机会,soho周围也是目前望京最繁华的综合区域; 东湖渠:安静适合住家,商业配套等及格,以西面几个次新楼盘为标杆存在淘笋机会,利泽等老小区偶尔会出老破大存在机会。 望京西:断头路,主干道堵塞,回迁老小区居多,属于较差区域; 还有一个没有地铁的小区域 建议看下 澳洲康都、首开知语城、北京香颂、慧谷阳光。 双井可以看下 苹果社区南区、天之骄子 优先考虑交通

提问:房姐,总价2000万,望京保利中央公园vs丽泽西宸原著,哪个更有价值? 丽泽华为会不会导致暴击?

回答:华为租丽泽SOHO,可能帮丽泽脱坑,但不能帮丽泽改命。 租赁的能量,也不如直接搬迁盖楼过来。 丽泽商务区,还是有前景的; 但是,房产投资,和一个地块有没有前景,关联度太小 要说地段前景,望京要比丽泽高好几个段位 最关键的,有钱的买家,2000万的购买力,望京才是主力集中区。 保利中央公园,到20万一平不是很难。 (注意,保利123期,不同楼栋户型,差别比较大。)

提问:房姐,担心再次走错路,真心求教。背景:京户,家庭有两套北京按揭的房子,早年条件受限买的,都不是优质资产,77平西四环和51平南三环,加起来市值差不多700W吧,还有360W负债按揭中。疑问:1、现在有40W现金+ 他人XF 20W贷票,最近是在重庆用60W首付上车最合适吗?2、如果重庆再买完一套就没余额了,流水也刚好覆盖三套月供及生活,如何继续突破?求指路想早做打算~感谢!

回答:如果是90年以前又没有什么学区的,现在可以出售。 因为目前首付资金过低。 如果标的这一轮还能跟上一点涨幅,可以先行dy出来,这一轮行情后明年初卖; 但是为什么早年买的市值700,还有360的按揭? 60万在重庆上车时足够的; 月供是相对最简单的,而且你的底仓还较低,负债总额少,月供还不能超过一般人的工资性收入范围。 提前做好每月的收支表即可。 先算资产的去留,以及可以凑出的首付; 然后进行下一步的选择。

提问:房姐,现在有两套按揭的房子,刚好够月供生活。怎么才能突破第三套?没有什么余钱,怎么弄首付?再买的话负债过高贷款也有问题,按揭也要四五成。求房姐解惑

回答:你现在的首付有多少 两套房产,小区,面积,市值,剩余的负债 这些情况我不知道,也没有办法给出任何建议 除了起步一刀流,负债无法过高 我们从来不用二套按揭资质,每一套都要贷足7成或以上


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