5月20日上午,央行公布的最新LPR报价引发全民沸腾。5年期从4.6%下调至4.45%,这可以说是在LPR捆绑房贷利率后,出现降幅最大的一次。不少人表示,没预计到会降低15个基点这么多,而且是房贷为主的5年期单独降息。
近年楼市最大利好
5月15日,央行宣布房贷打折,首套房利率可下调20个基点,最低4.4%;经过本轮LPR次下调,个人住房贷款利率最低可达4.25%(首套房)。
以北京地区为例,假设某购房者需要贷款100万元,分25年还清,在等额本息的计算方式下,按照基准计算,在15个点的房贷利率下降后,25年内整体利息可少支出近3万元。
这充分体现了此次下调的力度和决心,也体现了稳住经济大盘的重要导向。降息有利于保持房地产预期稳定。对于购房者来说,房住不炒依然是政策方向,但部分城市特别是一二线城市逐渐见底,房地产市场企稳将是长期趋势。
A股、港股喜迎“降息”
今天A股、港股在“降息”的刺激下,迎来了集体大涨;近期A股走出独立行情,市场韧劲得到充分体现。
在隔夜美纳指大跌超4%之际,A股依旧放量上涨,表明美股对A股的心理影响基本结束,市场信心有所回升。未来,在“稳增长”目标下,政策有望加大释放力度,而A股市场也将与经济形成良性正循环。
哪些板块受益?
从历次周期内首次降息后的各类权益指数表现来看,虽然降息开始一周内多数指数均能有所受益,但从更长时间来看,偏成长风格的创业板指表现最佳,三个月后仍能维持不错的正收益,中小板指也有类似的情况,而沪深300和上证50表现稍有逊色。
经过几个月的调整,成长板块目前估值不高;而且产业基本面的景气度大家也观察和验证了,还是很不错的,例如光伏、风电、新能源车、功率半导体器件等方向,未来有机会享受业绩增长+估值提升的两部分收益。
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