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提问:你好广叔,两个问题。一个是目前先买后卖,已买保利罗兰国际134平房产,借款180万付3成首付。现在参考小区价格以650万在卖沥滘罗马家园2楼南北通透3房,楼龄20年。感觉二手市场较冷,难出手。是否降价尽快处理掉(多少合适?),还是等市场过几个月热起来点再慢慢博弈出手?问题二是如果置换完成,还清首付,以及留足月供资金,手中将有150万可投资资金,纯投资建议选哪些楼盘?

回答:你好。罗马家园建议慢慢卖,未来市场会有一点点热度;150w,4成可以买套370左右的房子,看下万博:具体潜力大的板块,分享!

提问:广叔您好! 看经济形式不容乐观,最近这段时间房价还会一路趋涨吗?从投资角度看,购买新房时机是最近尽早开始好,还是等到今年下半年或是明年?

回答:你好。央行放水,过去新房价格也一直被压着,如果有条件,新房可以买,不过优质新房还不一定能抢到。

提问:广叔,我是新手首问的第二个问题,我手中的复式房产估值750-800w,在长兴路,另一套估值210w,想两套一起置换,希望一套是买进CBD+江景的位置,但是不知道可以买到多少方的面积,当然是希望大一些如120-150方这样,另一套就置换小一点的就近还在长兴路。不知道以这里的复式卖出置换CBD+江景是否合理?选择什么楼盘有升值空间?能置换多大面积?工作就在天河客运站这边,而另一套要置换的话,置换哪里比较好?

回答:你好。稀缺江景都不便宜,复式如果没有贷款,同等价位置换江景,可看下:具体潜力大的板块,分享!另一套200多,同等价位置换,只能买到小户型,竞争力不大。长兴路可看下:具体潜力大的板块,分享!建议是集中资金,买一套更好的。月供能力好,建议上杠杆买。

提问:广叔您好,我和先生都在天河区上班,名下已有一套房(复式),另一套房因为处在沙太南路,楼龄有20多年了,出租也有3000多租金收,但周围环境比较破旧,准备置换一套地段更优质有升值空间的房。问题是1.置换可否?2.本人喜欢江景,置换就想可以换到江边有升值空间的地段,但是我的预算有限,在300-350w间。您有怎样的推荐?3.本人从去年底到现在也看了黄埔科学城、知识城的盘,重点看了亚运城天珑、雅居乐天际715这些江景盘,其余江景还没去看。当时受中介和销售的鼓吹,节奏被带急,交了5万的认购金认购了天珑115方3栋东南向的望江和鱼塘无遮挡的楼,不能退,自住感觉奢侈,投资感觉渺茫,现在特别纠结该取还是该舍,特别希望得到正确的建议与帮助。而且我今天就是决定的最后期限,今天不确定,明天要交1000元的滞纳金,非常心疼。还望广叔可以看到可以及时回复我。我是今天关注了您!谢谢!

回答:你好。

1、可以置换

2、预算不多,建议先考虑潜力地段

3、亚运城这边位置偏了点,属于“飞地”,两头都不靠;雅居乐天际715除了江景之外其他各方面就都很一般;亚运城天珑也是除了江景,没什么配套,地铁也不近,未来流动性堪忧。自住如果喜欢的话可以考虑,毕竟自住也是一种价值。投资建议考虑科学城。鱼和熊掌不可兼得,需要做出一定的取舍,预算有限,不能既要又要。

提问:广叔你好,1、万科城市之光有石化污染,保利罗兰有LG,比较头疼,不知政府有没规划迁移。2、朋友推荐买东圃板块,城市假日园、旭景花园、中海康城。3、我是刚需,小孩要上学,想知道东圃可以入手吗?怕5年后置换不好转手,请帮忙给建议。

回答:你好。1、两者确实存在此类问题,但我认为当前对环保的重视,影响不会太大;2、东圃可以买,优选城市假日园,04年的房子,三五年转手没问题。

提问:广叔好!我在梅花园金茂府有套自住房还贷中,越秀水荫路34号大院7楼3房楼梯楼98方一套,原计划暂时出租,待5年后给孩子用,或装修后自住或置换。但短期内无法加装电梯,又不愿租给单位合租客,家庭客因楼层高多次看房无法成交,空置一年了。问题一:水荫路房是否现在卖掉置换一套新房给孩子;问题二:手头的钱留待卖掉水荫路的房以后一起置换,还是先还完房贷?我退休先生也近55岁了,孩子大二,估计再买也无法贷款。问题三:考虑投资兼自住,买金茂府二手方便以后跟孩子一起就近,还是往天河金融城板块、萝岗、黄埔板块更有升值空间?问题四:如果只能全款,用我夫妻名义还是直接以孩子名义购买为好?问题五:如果水荫路房值得留下来,或者难以卖掉,短期手头资金又无投资渠道,看过天河智慧城云商汇公寓32方120万,长期持有收租是否值得购买?

回答:你好。

1、越秀水荫路34号大院这种老房子可以出手置换;

2、钱留着一起置换

3、买潜力地段,你列的板块都可以,重点考虑金融城

4、全款建议是用你们夫妻名义;保留你孩子名义,以便后续买房可做低首付

5、公寓不建议买;如果是真的做好了长期出租的打算,租售比6%可考虑

提问:想请问下,

1.中洲紫轩是单体商住混合楼,有没有可能复制佳兆业一号的特点,未来潜力大吗?

2.富颐r区北向92,和中鼎南向的97对比,哪个潜力会更大些?

回答:你好。

1、中洲紫轩单体楼不是建议,立交交汇处,较嘈杂

2、具体价值高的板块及楼盘分析,。

提问:广叔,首付250W ,白云区工作,主要是买二套改善性住房,买江天际还是鹅掌场的万科金域华府楼盘的升值空间大,现万科金域华府有现楼,是否买现楼好点。谢谢。

回答:你好。江天际,有江景,但配套环境方面还很一般,靠近佛山,且未来供应偏大;万科金域华府位于成熟地段,生活便利。两者比较改善自住建议考虑后者。

提问:广叔您好!广州首套,工作在白云与越秀交界下塘西路,孩子2025年读小学,手上弹药现有300W,总预算400-450电梯小三房,学位为第一考虑因素,白云/越秀/海珠首选,但是也去看过恒荔湾畔,现有两个问题:1、弹药300W,其中100W年底12月才能到位,实际在手弹药只有200W,100W存在风险,是考虑年初贷款还是今年年末资金到位才出手?2、预算400-450W小三房,以上区域广叔能否着重学位因素推荐楼盘查看。

回答:你好。

1、这个价位现在就可以买,这个刚需价位总体需求量大,小阳春及国内信贷政策放松,可能有微涨,而后有所回落。恒荔湾畔可以考虑。

2、可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,。

提问:广叔,您好!广州已没有名额,现在手上有现金150万,月供可以接受5000-6000,工作地点在广州流花路,打算以后自住+投资。请问金沙州佛山的美的东越湾可以考虑吗?或者金沙州(佛山界)您有推荐的楼盘吗?谢谢您!

回答:你好。美的东樾湾配套很一般,工业厂房居多;金沙洲可看下:具体潜力大的板块,分享!

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