你接到法拍房的推销电话了吗？
近日，有不少网友反映，自己或者身边人都接到了法拍房的推销电话，对此十分意外。
的确，新房楼盘call客不稀奇，只是没想到，楼市中的“特殊产品”——法拍房，竟然都开始call客了，可见背后压力。
企业破产、买房断供......众多因素叠加，法拍房规模持续扩大！南京这里成为了“重灾区”…….
意外！法拍房都开始call客了？
“您好，请问您近期有关注法拍房吗？”
听惯了新房、二手房的推销，万万没想到，现在连法拍房都开始电call了。
无独有偶，不少网友均表示自己或者是身边朋友都在近期接到了电话，咨询是否对法拍房有意向，甚至直接推荐起房源。
更有网友直接收到了法拍房源的推荐短信：
作为楼市的特殊存在，法拍房一直是小众房源，但是这两年数量暴增，引发了广泛关注！
根据阿里法拍平台的数据，从2017年至2021年，全国每年挂拍的住宅用房数量几乎成倍增长。
2017年，9000多套；2018年，2万多套；2019年，50万套、2020年127万套...截至2021年底，全国31省市司法拍卖住宅数量总计超过了160万套，创下历史新高！
数量暴增背后：企业破产、买房断供…
众所周知，法拍房的来源有这几种：商业贷款、民间借贷、司法没收以及无主财产。
这两年全国法拍房数量众多、规模不断增加的原因是什么？
首先，疫情反复，一些行业受到巨大冲击。比如线下培训机构、旅游、餐饮行业，生意惨淡，收益减少，甚至关门倒闭，无力偿债，房子被迫拍卖。
其次，房贷断供也是一个重要原因。楼市遇冷，买房不再是稳赚不赔，前些年用了高杠杆买房的人，随着楼市遇冷、就业环境不稳定，资金出现问题，无法再还月供。
在小红书上，可以看到很多新房断供、房子被迫法拍的案例，让人唏嘘不已。有人直言：躲过了疫情，却没有躲过断供……
有统计数据显示：2022年全国法拍房数量将突破200万，其中，江苏省超过20万套，数量稳居全国第一。
浙江、河南的法拍房数量也超过18万套，仅次于江苏，位居全国第二、三位。
为什么这些省份法拍房规模庞大？深究不难发现，跟城市本身特性也有关。
以江苏和浙江为例，均是经济大省，背后是众多产业和中小企业支撑，市场环境一旦不好，他们受到的影响无疑也更大。
而河南在这一轮楼市周期中深受“重创”，房企破产、烂尾楼众多，法拍房数量飚升也在意料之中。
来自阿里拍卖（住宅用房）的最新数据，江苏省法拍房总量已突破22万套。（备注：数据包含正在进行、即将开始、已结束、中止和撤回）
按照数量排名分别是：苏州、无锡、徐州、宿迁、南京、常州、淮安、盐城、扬州、南通、连云港、泰州、镇江。
其中，苏州约3.7万套、无锡约3万套、徐州约2.3万套、宿迁和南京也直逼2万套。
江宁、鼓楼法拍房数量众多，282套房即将开拍
南京哪些区域的法拍房最多？据阿里拍卖平台5月19日下午5点展示的数据：
（备注：数据来源阿里拍卖，仅包括住宅用房，资产类型不限，拍卖状态包括正在进行、即将开始、已结束、中止、撤回）
南京法拍市场数量分布：玄武：1416套 白下：98套 秦淮：1596套 建邺：1149套 鼓楼：2150套 下关：13套 浦口：1656套 栖霞：1109套 雨花台：519套 江宁：2793套 六合：1707套 溧水：975套 高淳：1432套
从法拍房总量来看，江宁、鼓楼法拍房众多，超过2000套。六合、浦口紧随其后，也超过1500套。
根据阿里法拍平台展示的数据，目前南京正在拍卖和即将拍卖的房源数量约282套。其中，溧水、秦淮、浦口数量众多。
对于想购买法拍房的买房人来说，可以重点关注下这几个区域，房源选择性多。
但是，入手法拍房也要谨慎，到底是捡漏还是入坑？这些风险要知道： 便宜是真的便宜，不排除有捡漏的机会。但是，不少法拍房性质复杂，也存在风险，想买的话一定要了解清楚。 第一，一般不支持贷款，对于买受人资金要求较高。 第二，税款负担问题。按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费，被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿。 第三，水、电、燃气费及物业费等。法拍房存在各种欠费，比如物业费、公摊费、杂费等，这些都是由买受人负担。 第四、户籍、学籍等情况。法院对此不做调查，需要买受人自行去了解学位是否被占用等等。 另外，据行业知情人士透露，法拍房交易的“麻烦”还不止于此。有时候遇到原房主不肯搬，清场很难，尤其是遇到老弱病残，即使拍下房子，也很难及时占有；还有的法拍房是带租拍卖，雷区很多；税费方面，如果遇到房子是公司持有，被个人拍下，交税多，计税方式复杂。对于买房人来说，拍卖前一定要全面调查，避免踩雷。
写在最后
法拍房与断供房不能画等号，但不可否认的是，断供房增加是法拍房规模扩大的重要原因之一。楼市黄金时期，很多人将财富转化为房产，但是随着市场遇冷、疫情反复，就业环境不稳定、收入无法保证，一批人无力偿还房贷，断供潮开始到来！
当一套房子被迫法拍之时，也意味着个人或家庭陷入危机，不仅是生活遭遇起伏，也是家庭财富的流失，这无疑也给我们当下买房人敲响了警钟：量力而行，给自己的生活多留一些退路。
或许也正是触目惊心的断供案例太多，让当下很多年轻人开始了提前还贷之路，毕竟“稳”字当头！
本文作者可以追加内容哦 !
