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高标冷库成紧缺资源 冷链物流行业持续高景气

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国内消费升级趋势带动生鲜零售、连锁餐饮和冷链食品等企业加速扩张。CBRE世邦魏理仕近日发布《冷库投资与选址策略》报告预测，2021-2025年中国内地高标冷库需求将维持13.5%的复合年均增长，对应需要超过500万平米的新增高标冷库。

自2020年疫情暴发以来，冷链物流的需求得到了井喷式增长。鉴于冷链物流设施广阔的成长空间，冷链这一赛道无论是运营平台或重资产都得到了国内外投资者广泛的关注。当前国内冷库市场处于早期发展阶段，无论是从冷库的整体供应量、还是冷库品质，都不能满足市场需求。报告显示，目前高标冷库在冷库总体供应中的占比不足1/3，在北上广深、武汉、成都、西安这七个重要冷库市场中，截至2021年底高标冷库存量约300万平方米，超过全国总存量1/3，整体出租率高于90%。《“十四五”冷链物流发展规划》明确冷链物流是中国产业升级和扩大内需进程中的重要基础设施，提出到2025年初步形成衔接产地销地、覆盖城市乡村、联通国内国际的冷链物流网络。今年4月，交通运输部等发布《关于加快推进冷链物流运输高质量发展的实施意见》，进一步推动各地冷链运输设施网络的建设工作，将持续提升行业的景气度，龙头公司业绩增速持续高增可期。