多名基金经理发文看好地产行业，此时布局胜算几何？

华夏基金的新锐基金经理李彦，一匹超级黑马，从业两年的业绩非常漂亮，于2022年4月14日与4月19日分别分贴，阐述地产行业的投资逻辑。其核心观点如下：

在几十年前，中国处于百废待兴之际，当时我国人均住宅面积只有5平米左右，目前已经基本达到50平米，地产再也不可能，国家也不会允许地产公司继续高杠杆，野蛮发展。 但这并不意味着地产行业国家会打压，不让发展。相对的，地产作为国民经济的支柱产业，对于国家和民生有重要意义。在国家房住不炒的前提下，很多的高杠杆发展的地产公司面临着退出市场，很多公司也面临着壮士断腕后的兼并重组，在这些整改落地后，随着稳增长的发令，地产行业将进入更加有序的发展阶段，而这些公司的估值修复将成为我们一定阶段的投资主线。

融通基金的老牌基金经理，邹曦，2022年5月13日发文： 《这个板块我过去4年基本不投，为什么如今却非常看好？》邹经理今年多次发文，表示看好地产及相关产业链。

万家基金的黄海经理，管理的万家精选混合A，也重仓地产行业，2022年以来的业绩相当优秀，黄海经理自2020年开始，一直重仓地产行业。明确表示看好地产行业。

中泰资管基金经理姜诚，连续三个季度重仓了万科，对地产行业，也表示了自己的深度思考：居住需求会不会消失？在我的投资生涯中，应该还看不到。竞争格局呢？是会更好，还是更差，抑或保持原样？我觉得如果没有政策干预，行业自然发展情况下应该是越来越好；只要政策一直做短周期的调控，而不做结构性的大手术，格局也应该越来越好。总之，看得见的手动得越少，格局向好的确定性就越高。

目前我唯一持有的一只指数基金，就是招商沪深300地产等权重指数A(161721)，因此，我对地产行业一直操持着高度的关注。综合基金经理们的观点，我分享一下自己对地产行业的一些思考：

1）这个行业高速增长的时期已经过去了。这意味着，地产行业在未来，大概率可能不是一个长期的黄金赛道。正因如此，这个行业近几年，一直被市场低估再低估。市场其实非常聪明的。

2）这个行业的投资机会，主要在于竞争格局的改善。处于龙头地位的企业，未来一段时间利润率可能会有较大的提升，估值存在较大的提升空间。龙头企业利润率改善的确定性比较大，看好这个行业的基金经理，普遍存在这样的观点。

3）目前地产行业处于极度低估的状态，相当一部分企业的市净率低于1，投资这些标的，具有较好的安全性，不求爆赚，暴亏的可能性非常小。

我持有的这只地产指数基金，前10重仓，其中前8就是处于龙头地位的8只地产股，大部分市净率低于1。持仓集中度相当的高。显然基金经理主要看好这个行业的龙头股。可见，看好地产行业的专业人士，观点基本一致。

我的这只基金，最好的时候，收益率超过了20%，目前只剩下1.69%，我的目标收益率是50%，这只基金我并不打算长期持有，但收益率达不到50%的话，也不会轻易卖出。之前投资指数基金，赚得非常少，这次打定主意，不赚一把不撤退了。