$*ST绿景(SZ000502)$ 又一家房企将退市，老牌房企绿景控股连续亏损
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2022-06-04 08:58北京凤凰天博网络技术有限公司官方帐号,财经领域创作者
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来源： 华夏时报网-地产频道
（记者 李凯旋 李未来）5月26日深夜，绿景控股（*ST绿景 000502.SZ）发布了关于收到股票终止决定的公告，这家老牌房企即将退出资本市场。
据悉，6月6日，绿景控股将开始进入到为期15天的退市整理期。值得关注的是，绿景控股的房地产业务早已“名存实亡”，2021年公司已经转型至互联网数据中心领域。
近年来，绿景控股频繁尝试转型，先后涉足医疗、在线教育及互联网数据中心领域。但前两次转型宣告失败，而新业务互联网数据中心也发展得十分艰难，并未帮助绿景控股摆脱退市的命运。
深夜发布公告
《华夏时报》记者了解到，因2020年度经审计的净利润为负值且营业收入低于1亿元，绿景控股自2021年5月6日起被实施退市风险警示。根据绿景控股发布的2021年年度报告，公司净利润再度呈现负值，且营业收入低于1亿元，因此被深交所终止上市。
根据相关规定，2022年6月6日，绿景控股将进入为期15天的退市整理期。股价方面。目前，绿景控股已经停牌，进入退市整理期的首个交易日不实行价格涨跌幅限制，此后每个交易日涨跌幅限制为10%。
值得关注的是，这是2022年以来第二家踏入退市行列的房企。5月17日，同样因为连续两年经审核的净利润为负值且营业收入低于1亿元，中房置业被上交所终止股票上市。目前，中房置业已经进入退市整理期。
《华夏时报》记者注意到，自2020年底沪深交易所发布退市新规以来，A股市场上的风险企业、空壳公司等出清有所加快。近年来，随着房地产行业市场发生变动，出现危险信号的房企数量有所增加。
除了退市已是板上钉钉的绿景控股、中房置业之外，还有包括银亿股份、粤泰股份等在内的6家房企几乎距离退市仅一步之遥。不过，若后续上述房企经营改善，则仍有机会摘掉“*ST”或“ST”的帽子。
频繁跨界转型
尽管是房地产市场的元老，但绿景控股实际上早已剥离了房地产业务。绿景控股在2021年年度报告中表示，公司目前行业分类仍为房地产业，但公司无土地储备，也无正在开发及待开发的房地产项目，房地产存货中的住宅已经基本销售完毕，仅剩余车位及少量商铺。
公开资料显示，2021年，绿景控股已经转型至互联网数据中心（IDC）领域。实际上，在跨界至互联网数据中心领域之前，绿景控股还尝试过医疗以及在线教育，但双双“翻车”。此前，绿景控股斥资打造医疗项目，但医疗项目盈利状况不佳，最终成为绿景控股的一枚弃子。
此外，在出售医疗项目的过程中，绿景控股官司缠身，陷入大额诉讼案件中。随后，出售医疗项目获取的资金被绿景控股用来寻求下一个利润增长点，绿景控股将目光瞄准了对其而言十分陌生的教育领域。
2020年3月份，绿景控股发布公告表示，通过发行股份及支付现金的方式购买江苏佳一教育科技股份有限公司100%股权，且交易初步作价为12亿元。不过，2020年下半年，教育领域出现震荡，该收购引发深交所关注并被深交所问询，最终也不了了之。
两次转型宣告失败之后，绿景控股开始了第三次尝试，即跨界至互联网数据中心领域。2021年初，绿景控股开始着手布局互联网数据中心业务，间接收购了一家名为三河雅力数据公司的51%股权，由此展开了互联网数据中心业务。
绿景控股2021年年度报告显示，公司旗下主要有两大子公司负责开展互联网数据中心业务。其中，子公司三河雅力聚焦于数据中心的运营，依托自有的数据中心向客户提供互联网IT设备及服务器托管业务。另一家子公司深圳弘益则聚焦于数据中心的工程建造业务，主要承接数据中心的机电安装工程项目。
新业务一波三折
绿景控股方面表示，2021年，公司的主营业务分别为互联网数据中心服务业务以及物业管理业务。不过，物业管理业务将会在2022年被置出。2021年，互联网数据中心服务业务已成为公司营业收入的主要来源。
数据显示，2021年，绿景控股的营业收入为1.73亿元，同比增长1071.14%。不过，绿景控股未能成功扭亏为盈，扣非净利润为-2178.00万元，同比增长8.42%。分领域来看，绿景控股互联网数据中心在2021年的营业收入为1.52亿元，占总营业收入的87.96%。
绿景控股方面亦表示，公司在2021年度营业收入大幅增长的主因为子公司三河雅力和深圳弘益积极展开互联网数据中心运营业务和数据中心工程建造业务，为公司创造了大量营收。不过，“罗生门”也由此出现。
按照绿景控股披露的业绩，公司2021年营业收入已经高于1亿元，原本可以将自身从退市的边缘线暂时拉回。但是，4月30日，绿景控股披露了审计报告，会计师事务所表示，针对2021年年度报告无法表示意见。
审计报告显示，2021年绿景控股的营业收入为1.73亿元，其中机电安装工程业务收入为1.22亿元，且均来自于被绿景控股收购的子公司深圳弘益的分包工程。按照此数值计算，对应机电安装工程成本为1.17亿元，根据该业务3.85%的平均毛利率，绿景控股的这一营业收入无法覆盖期间费用。
因此，绿景控股过亿元的营业收入则被打上了一个问号。一波未平，一波又起。据悉，绿景控股子公司深圳弘益的第一和第三大客户均位于上海，但因从2022年3月份开始，上海进入严格的疫情管控阶段，会计师团队无法展开现场核查工作。因此，绿景控股的股东要求公司在上海全面复工复产的60个交易日内，监督会计师事务所开展现场穿透核查工作。
不过是受疫情影响需要延期的核查工作而已，绿景控股却收到了问询函。5月17日，深交所向绿景控股下发问询函，问询函显示，审计机构并未在审计报告中提及疫情对深圳弘益相关业务审计的影响，仅说明了无法判断机电安装工程业务收入是否具备商业实质。
此外，绿景控股报备的2021年主要销售合同显示，深圳弘益主要客户签署的机电安装合同项目施工地在廊坊、北京、广州等地，仅广巽二期数据中心项目位于上海，且涉及到的合同金额仅约1000万元。简言之，绿景控股报备过的合同施工地与股东了解到的公司第一、第三大客户位于上海这一信息不符。
因此，深交所要求绿景控股说明疫情对公司2021年年报和深圳弘益收入确认的具体影响，以及公司和相关股东认为全面复工复产后对深圳弘益收入再次审计的主要考虑、依据及合规性。
值得关注的是，绿景控股已经两次延期回复该问询函。针对退市以及相关业务等方面的问题，5月30日，《华夏时报》记者致电绿景控股进行采访，并按照其要求发送了采访提纲，但截至发稿，仍未得到回复。后续，《华夏时报》记者会持续关注绿景控股的动态。
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