房地产板块行情解读

相信大家都知道，今年的房地产指数在3月中旬开始触底反弹，反弹了接近一个月，累计涨幅超过了20%，今天抛开技术面不说，从基本面、政策面等角度进行分析下。

1、政策边际松动引发本轮地产行情

由于外部国际环境因素和疫情突袭，全年经济增长目标完成难度加大，目前看单纯依靠基建和国企投资不足以支持全年的经济增长，而目前从房地产的销售、竣工、施工、投资等数据来看，行业基本面数据持续恶化，整体处于景气回落的阶段。未来地产政策还需要进一步放松，以托底经济增长，纾困和缓解房地产企业流动性压力，本轮地产股行情正是由政策边际放松引发。

2、房地产行业景气度将逐步改善

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。房地产政策将依实际情况完善，利好政策继续出台，支持合理需求、缓解居民购房的成本压力。总体看，房地产销售情况将逐步转暖，产业链条的景气度有望筑底回升。

3、本轮地产股行情大概率尚未结束

地产指数在去年 11 月筑底后呈上行趋势，明星股股价翻倍，现在处于行业基本面底部未见，政策宽松方向确定，但效果仍未确定的阶段，这一阶段离行情结束为时尚早。

3、行业龙头有望保持良好发展趋势

房地产迈入存量空间，行业内部格局头部效应显著。2008 年以来我国房地产增量放缓，伴随人口出生率下降和老龄化问题，房地产市场增速逐渐趋于饱和，行业从增量逐渐转入存量发展，2017 年-2021 年，龙头房企市占率总体攀升，在风险暴露-出清过程中，央企基本面保持良好发展，房地产板块仍有上升空间，以中央房企为代表的龙头公司当前具有投资机会

上面说到的基本面以及政策面预示着房地产行情大概率仍然没有结束掉，而华夏中证全指房地产ETF聚焦行业龙头，指数当前处于较有吸引力区间，同时高股息率使得在市场波动期间具有更好的抗波动性，近期广受资金青睐，基金份额大幅增长。

总的来说，当前房地产行业最困难的时期已经过去，预计未来供需两端经营环境都将逐步

改善，房地产板块大概率仍有上升空间，操作策略上，分批或定投更佳。