下周二又有一只REITs

下周二有一只REITs，180401鹏华深圳能源REIT，值得参与吗？

01 | 什么是REITs
REITS，全称Real Estate Investment Trusts，即房地产投资信托基金。
是指向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并将绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。

通俗一点理解，就是REITs从投资者这募集了一笔钱，然后去投资一个园区或者一个高速公路。未来园区产生的租金，高速公路收的过路费，扣除经营费用之后之后的绝大部分利润（90%以上），都分红给投资者。

总的来说，有一点像是收租。只是原来几万块钱，哪里买的起楼，哪建的起高速公路，现在通过REITs，可以用比较低的门槛去投资。
02 | 过往REITs基金上市后的表现
目前已经发行的REITs基金一共13只，根据类型及上市后表现，汇总如下：

从类型上看，其他类型的REITs基金，不管是仓储物流，产业园区，还是垃圾处理发电或污水处理，上市后的收益都非常的可观。
但高速公路上市后的收益率相对较低。已上市的4只高速公路REITs，两只在破发边缘；两只收益率15%和20%，也远低于其他类型的REITs产品。
上上次发行的华夏中国交建REIT，我还去参与了，但上市后虽然有赚，但收益率实在很一般，就只比同期放理财高一点点而已。
所以上次发行的国金中国铁建REIT，我就没参与。

03 | 下周二发行的REITs
下周二发行的180401鹏华深圳能源REIT，底层资产为深圳能源东部电厂（一期）项目，是一个天然气发电项目，地处广东省电力负荷中心，资产评估值约32.64亿元。
该项目类似于180801中航首钢绿能REIT和508006富国首创水务REIT，都是特许经营权项目。
首钢绿能是城市垃圾处理以及垃圾发电，相比发行价现在上涨了41.3%。
首创水务是城市污水处理，相比发行价，现在上涨了37.86%。

而深圳能源REIT则是购买天然气，发电出售。但也是服务于城市的基础设施，区别是服务的方向不同。所以这个REITs还是可以期待一下的。
04 | 值不值得参与？
那么下周二发行的180401鹏华深圳能源REIT，值得参与吗？

目前看，即使是收益最低的高速公路类REITs，上市后也都是盈利赚钱的，只是赚多赚少的区别。

而如果能像首钢绿能和首创水务那样上市暴涨35-40%，那么收益将会十分吸引人。即使降低点预期，只涨20%，那也非常可观。
本次网下发行数量为1.26亿份，但网下机构有效认购份数是136亿份，网下认购倍数108倍，创出了历史新高。
所以总的来说，下周二发行的180401鹏华深圳能源REIT，上市后破发的可能性小到可以忽视，涨幅也不需要太担心，但配售率应该十分感人，有可能只有1-2%。
从我的感受上说，亏钱基本不可能，赚得比理财收益高应该也没问题，但能高多少，主要是看配售率。如果配售率高，则收益应该会很不错，如果配售率底，就只能赚个零花钱。
不过总的来说，反正基本不可能亏，重在参与，万一配售率很高，或者上市后暴涨呢那就爽歪歪。
我个人应该会参与一下。