一、本周REITs交易价格涨跌情况
截至7月1日收盘，已上市十二只REITs总计市值530.26亿元，较上周五收盘价涨幅1.1092%。本周华安张江光大REIT涨幅最大，为3.9242%；建信中关村REIT本周跌幅最大，为-0.9976%。
数据来源：Wind、国泰君安资管
本周REITs整体呈上升状态，一周走势情况如下图所示：
数据来源：Wind、国泰君安资管
截至2022年7月1日，十二只REITs总市值自上市以来累计涨幅15.746%，其中红土盐田港REIT累计涨幅最高，达45.913%，上市以来，REITs整体走势如下图所示：
数据来源：Wind、国泰君安资管
二、主要交易指标情况
本周合计成交量2.03亿，成交额11.34亿元，区间换手率62.7017%，成交活跃度略有提升。各资产类型方面，本周园区基础设施成交量最高，共计0.82亿；生态环保成交量最低，共计0.37亿。另外在成交额占REITs总成交额比重中，交通基础设施（37.238%）排名较高，而仓储物流（16.342%）排名较低。
数据来源：Wind、国泰君安资管
各资产类型的交易情况如下表所示：
数据来源：Wind、国泰君安资管
三、预计收益率情况
截至7月1日收盘，已上市十二只REITs的收益率情况如下表所示：
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四、一周监管动态及重要资讯
产品
2022年6月29日，首单清洁能源基础设施REITs鹏华深圳能源清洁能源封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“鹏华深圳能源REIT”）通过深交所网站发布《基金份额发售公告》。
从询价情况来看，机构投资者参与该基础设施REITs的积极性很高，共收到82家网下投资者管理的283个配售对象的询价报价信息，保险机构、券商自营、券商资管、私募基金等主流机构投资者均有参与。
全部配售对象拟认购数量总和为1375280万份，为初始网下发售份额数量的109.15倍。报价区间为5.400元/份-6.139元/份，所有网下投资者报价的中位数为6.139元/份，加权平均数为6.115元/份。基金管理人、财务顾问根据上述中位数和加权平均数，并结合市场情况及发售风险等因素，确定最终发售价格为5.896元/份。
鹏华深圳能源REIT网下询价认购倍数超过100倍，大幅超过此前发行的基础设施REITs询价认购倍数，体现了机构投资者对于清洁能源行业和该项目的认可。鹏华深圳能源REIT的底层资产为位于粤港澳大湾区核心城市深圳市的深圳能源东部电厂(一期)项目，是目前深圳市已投产运营的装机容量最大、设备最先进、效率最高的集中式天然气发电厂之一。
数据来源：Wind
政策
2022年7月1日，国家发展改革委办公厅发布《关于做好盘活存量资产扩大有效投资有关工作的通知》，灵活采取多种方式，有效盘活不同类型存量资产。各地发展改革部门要协调指导有关方面，根据项目实际情况，灵活采取不同方式进行盘活。对具备相关条件的基础设施存量项目，可采取基础设施领域不动产投资信托基金（以下简称“基础设施REITs”）、政府和社会资本合作（PPP）等方式盘活。
开展试点示范，发挥典型案例引导带动作用。各省级发展改革委要积极鼓励符合条件的项目发行基础设施REITs，宣传推广已发行基础设施REITs项目的经验做法，发挥示范带动作用，调动有关方面参与积极性。积极做好项目储备，按统一安排向我委推荐有吸引力、代表性强的盘活存量资产项目，我委将从中确定不少于30个项目进行试点示范。各地也可自行选择有代表性的存量项目开展盘活试点，形成可复制、可推广的经验做法。对已成功盘活的存量项目，可从盘活方式、存量资产与新建项目联动推进、回收资金使用、主要矛盾化解、收入来源拓宽等方面，总结推广典型经验，不断提高各方面盘活存量资产能力。
数据来源：Wind
新闻
2022年6月27日上午，中国共产党北京市第十三次代表大会开幕，北京市委书记蔡奇作党代会报告。
报告指出，要发挥投资对优化供给结构的关键作用，稳住基础设施投资，加大高精尖产业投资，强化民生保障、生态文明领域投资。扩大民间投资。争取更多REITs项目入市。深入推进城市更新，打造更多高品质活力空间。推动平房区院落申请式退租，完善“共生院”模式。持续开展老旧小区综合整治改造，加大危旧楼房改建力度，支持老旧厂房、老旧楼宇改造和业态升级。推广“劲松模式”“首开经验”，鼓励支持更多社会资本参与，改造出新机制。
数据来源：Wind
编辑：国泰君安资管REITs团队
实习编辑：段希如、曹露悦
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