REITs基金，帮你实现去全世界收租的梦想！

最近一两年，REITs基金受到广大投资者的追捧，很多小伙伴都想进一步了解它。今天我们就来好好聊一聊REITs，REITs基金在国内目前还属于起步阶段，但是在国外已经有几十年的历史了。1960年，世界上第一只REITs在美国诞生。

根据REITs主营业务和收入来源的不同，一般将该类基金分为三大类型：

第一种是权益型REITs，又称物业投资型REITs，该类REITs直接投资房地产物业，通过出租标的不动产，获取租金收入为主要收入来源；

第二种是抵押投资型REITs，专门从事抵押放贷，或者专门购买房地产抵押证券，以抵押贷款或抵押证券的投资利息为主要收入来源；

第三种是混合投资型REITs，既从事物业投资又从事抵押投资。

目前市场上权益型REITs占主导地位，说白了就是”收租“模式。根据其投资不动产业态的不同，又可以细分为：综合、医疗保健、仓储、零售、写字楼、酒店、工业设施、租赁型公寓、特殊用途等业态类别。目前国内公募REITs主要聚焦在产业园区、仓储物流、收费公路、市政设施、污染治理等基础设施领域，之后应该会逐渐渗透到其他领域。

为什么要开发REITs呢？REITs作为投资品，有什么优势呢？

第一个优势就是稳定的股息分红，长期收益可观。REITs规定，要将至少90%的利润分配给份额持有人，不得留存，有较稳定的分红收入。大家只看分红比例可能没感觉，我们看数据感受一下REITs的收益如何。下图是美国的REITs和股票类资产投资收益的对照图。可以看到，在1980年到2020年这40年里，REITs的表现丝毫不输给纳斯达克。

第二，流动性好。相比直接炒房，REITs流动性更好，如果不想继续持有，就可以直接赎回卖出，比卖房子方便省事。

第三，通过REITs投资不动产有助于分散风险，比起投资单一不动产，REITs会投资不同地区、不同类型的不动产，风险更分散。

目前我们的公募QDII基金中，就有不少是可以直接投资海外REITs的，你可以通过这些REITs基金实现去全世界收租的梦想。我很早就关注这些海外REITs了，把它当作大类资产的一部分去配置，因为它和股市、债市的相关性较低，可以有效地分散风险。

@天天精华君