闪崩！暴跌近40%！
港股金科服务向大股东输血15亿，一天跌去38亿。
这番操作再次把投资者目光拉向这个一年半前还是“黄金时代”的行业。
不到一个星期前，碧桂园的“折价配股融资”，不仅让自己大跌15%，其“兄弟公司”碧桂园服务更是暴跌21.97%，比大哥还猛。
而这一切，还得再往前追溯到恒大物业账上134亿现金被恒大地产挪用，引起的轩然。
物管公司成了房企“工具人”，说好的“独立性”去哪了？
从黄金到黑铁，只花了一年半。
风起时
2014年6月彩生活登陆港股市场，成为首家上市的物业管理公司。
2018年，内地物业公司真正开启赴港上市的热潮。
2019年，港股打新火爆，物业管理股开始走入普通投资者的视野。
12月19日，保利物业上市，收盘报45.35港元，大涨近30%，一手轻松赚到2000元。而且当时一手中签率100%，捡钱的感觉。
对于大多数打新党来说已经美滋滋了，没想到物管股的盛宴才刚刚开始。
2020年5月18日，保利物业迎来91.651港元的历史最高价，仅仅5个月的时间，股价飙涨161%，打新党们拍断大腿，一块大肉飞了。
那年夏天，在港上市的物业管理公司已被当做“核心资产”备受追捧，轻资产，现金牛，ROE出色，投资者们纷纷打上“好行业、好生意”的标签。
不管是公募还是私募南下，都将其作为组合的重要组成部分。
当时，房地产行业进入“白银时代”成为共识，而物业管理行业则凭借确定性的业绩增长动能，喜迎“黄金时代”。
2021年4月19日，恒生指数公司推出恒生物业服务及管理指数。
五六月份，研究员们相继写下物业管理行业的“黄金时代”——“千亿存量市场待开拓，万亿增量市场助飞跃”。
6月29日，物管龙头碧桂园服务迎来最高光的一刻，市值攀到2700亿的高峰，是上市时的11倍。
地产上行周期、物管公司产业化周期与资本周期等多重积极因素的叠加，把物管公司的股价吹了起来。
潮水退去
2021年下半年起，“多重周期”叠加的东风渐渐式微。
房企信用风险频发，资本市场周期退坡，海外流动性收紧，一个个潜在风险慢慢显露出来。
整理了市值排名前40的物业管理公司，除了少数几家比较稳健的公司，大部分都陷入了下跌的螺旋之中。
正如恒生物业服务及管理指数的走势，今天再次创出历史新低，还没有刹车的迹象。
尽管物业公司整体的财务数据并不差，还是那个“轻资产、现金牛、高ROE”的靓仔，但是如果关联房企的信用风险不解除，“独立性”得不到保证，回血之路道阻且长。
那个受伤的它
通过韭圈儿的牛股选基，挑了5只市值排在前面的物业个股，发现有60只基金依然持有。
其中排在第一的光大品质生活买了不少的物业股，5只里面中了4只。
再点进去一看，它的前十大持仓里面，其实有5只物业股，持仓占比接近六成，
这也怪不得，光大品质生活成为7月所有基金收益排行榜的副班长。
基民在网上吐槽，“今年最后悔就是买这只基金，别说品质生活了，能活着就不错了。”
而排在7月收益榜队尾的另外两只都是港股通基金，同样有配置物业板块。
最后，说一下上面筛选出来的前海开源沪港深景气行业，它二季报前五大持仓股，齐刷刷的都是物业股。
再往前看一个季度，竟然前十大 all in 房地产，其中9只物业股。
显然，这把梭哈没押中。
以为景气的物业管理行业，并不那么景气。
黑铁黑铁，破铜烂铁，地产行业没好日子过。
物业管理行业擦一擦，或许还能翻到点真金，只是当下，更需要的是信心。闪崩！暴跌近40%！
港股金科服务向大股东输血15亿，一天跌去38亿。
这番操作再次把投资者目光拉向这个一年半前还是“黄金时代”的行业。
不到一个星期前，碧桂园的“折价配股融资”，不仅让自己大跌15%，其“兄弟公司”碧桂园服务更是暴跌21.97%，比大哥还猛。
而这一切，还得再往前追溯到恒大物业账上134亿现金被恒大地产挪用，引起的轩然。
物管公司成了房企“工具人”，说好的“独立性”去哪了？
从黄金到黑铁，只花了一年半。
风起时
2014年6月彩生活登陆港股市场，成为首家上市的物业管理公司。
2018年，内地物业公司真正开启赴港上市的热潮。
2019年，港股打新火爆，物业管理股开始走入普通投资者的视野。
12月19日，保利物业上市，收盘报45.35港元，大涨近30%，一手轻松赚到2000元。而且当时一手中签率100%，捡钱的感觉。
对于大多数打新党来说已经美滋滋了，没想到物管股的盛宴才刚刚开始。
2020年5月18日，保利物业迎来91.651港元的历史最高价，仅仅5个月的时间，股价飙涨161%，打新党们拍断大腿，一块大肉飞了。
那年夏天，在港上市的物业管理公司已被当做“核心资产”备受追捧，轻资产，现金牛，ROE出色，投资者们纷纷打上“好行业、好生意”的标签。
不管是公募还是私募南下，都将其作为组合的重要组成部分。
当时，房地产行业进入“白银时代”成为共识，而物业管理行业则凭借确定性的业绩增长动能，喜迎“黄金时代”。
2021年4月19日，恒生指数公司推出恒生物业服务及管理指数。
五六月份，研究员们相继写下物业管理行业的“黄金时代”——“千亿存量市场待开拓，万亿增量市场助飞跃”。
6月29日，物管龙头碧桂园服务迎来最高光的一刻，市值攀到2700亿的高峰，是上市时的11倍。
地产上行周期、物管公司产业化周期与资本周期等多重积极因素的叠加，把物管公司的股价吹了起来。
潮水退去
2021年下半年起，“多重周期”叠加的东风渐渐式微。
房企信用风险频发，资本市场周期退坡，海外流动性收紧，一个个潜在风险慢慢显露出来。
整理了市值排名前40的物业管理公司，除了少数几家比较稳健的公司，大部分都陷入了下跌的螺旋之中。
正如恒生物业服务及管理指数的走势，今天再次创出历史新低，还没有刹车的迹象。
尽管物业公司整体的财务数据并不差，还是那个“轻资产、现金牛、高ROE”的靓仔，但是如果关联房企的信用风险不解除，“独立性”得不到保证，回血之路道阻且长。
那个受伤的它
我们通过的牛股选基，挑了5只市值排在前面的物业个股，发现有60只基金依然持有。
其中排在第一的光大品质生活买了不少的物业股，5只里面中了4只。
再点进去一看，它的前十大持仓里面，其实有5只物业股，持仓占比接近六成，
这也怪不得，光大品质生活成为7月所有基金收益排行榜的副班长。
基民在网上吐槽，“今年最后悔就是买这只基金，别说品质生活了，能活着就不错了。”
而排在7月收益榜队尾的另外两只都是港股通基金，同样有配置物业板块。
最后，说一下上面筛选出来的前海开源沪港深景气行业，它二季报前五大持仓股，齐刷刷的都是物业股。
再往前看一个季度，竟然前十大 all in 房地产，其中9只物业股。
显然，这把梭哈没押中。
以为景气的物业管理行业，并不那么景气。
黑铁黑铁，破铜烂铁，地产行业没好日子过。
物业管理行业擦一擦，或许还能翻到点真金，只是当下，更需要的是信心。
- 前海开源沪港深景气行业精选混合(004099)
- 光大品质生活混合A(012744)
- 光大品质生活混合C(012758)
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