央行降息！股市楼市双重利好？

央行“降息”来了！

中国人民银行授权全国银行间同业拆中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，上月为3.7%；5年期以上LPR为4.3%，上月为4.45%。

这意味着什么？快来和小泰一起看看！

房贷降了！

小泰先给大家划个重点：5年期以上LPR下调可以有利于减轻个人房贷的付息压力。

此次调整为非对称降息，一年期LPR降低5个基点，而五年期LPR降低了15个基点。这也是今年五年期LPR第三次调整，之前两次下调时间分别为2022年1月和2022年5月。

此前首套房贷利率已降至4.25%，叠加本次五年期LPR下调15个基点，首套房贷利率已低至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%，楼市有望走出低谷。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。

股市楼市双重利好？

8月18日，国务院常务会议提出，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。此前MLF降息，使得大家对于此次降息动作不会意外。但降息15个基点，略超出预期，充分说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性。

上一次单独降息5年期以上是主要稳房地产，本次降息的主要目的还是稳定经济。7全国房地产市场的主要特征是房价下调城市再次增加、房价下调幅度有所加大。7月单月100多城市发布楼市稳政策，但总体者信心仍低迷；对于购房者而言，此次降息最直接的利好在于降低购房成本。

对于A股市场来说，调降LPR能在一定程度影响需求，对经济带来提振，进而提升企业盈利水平，也有利于市场风险偏好的提振。此次调降后，货币政策相对宽松较为明显，流动性合理充裕，对整个市场整体偏利好。

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