科新发展仍然在不温不火的经营着，半年报显示，营收8194万元，同比下降74.26%，归母净利润亏损656万元，同比下降224.65%；
8月25日，科新发展发布公告，将1470.87万元出售山水传媒全部股权，截止6月底，山水传媒营收2139.1万元，亏损30.64万元；
科新发展从三条腿走路变成两条腿走路，即装修以及房屋出租，这里面比较有疑问的是科新发展下属子公司业绩：
第一：2022年前半年山水天鹄营收1354.21万元，净利润却达到7287.63万元，净利润是营收的5倍之多；
深圳市前海山水天鹄信息科技有限公司（以下简称山水天鹄），太原天龙恒顺贸易有限公司（以下简称天龙恒顺）100%持股，而天龙恒顺由科新发展100%持股。
根据半年报显示，山水天鹄资产总额2.8亿元，主营电子信息技术、物联网技术的研发、技术服务、技术转让等。2022年前半年营收1354.21万元，净利润确达到7287.63万元，净利润是营收的5倍之多，原因是报告期内，提达装饰和山水传媒分别进行了利润分配，其中提达装饰分配给山水天鹄 4,907.33 万元；山水传媒分配给山水天鹄 2,557.71 万元，分配给好山好水传媒 284.19 万元。结合21年年报，深圳提达装饰所有者权益8452.59万元，注册资本3000万元，2022年1-6月份净利润-625.43万元，因此8452.59-625.43-4907.33=2919.83（等于提达装饰22年6月末的所有者权益且这个数已经小于了注册资本3000万元），根据21年年报显示，此3000万元为实缴资本，说明深圳提达装饰把所有的未分配利润都转给了山水天鹄，孙公司的大额利润分配导致山水天鹄利润暴增。
自从把广告传媒业务剥离，基本上就是依靠装修和出租来维持，但是大额的利润分配会将孙公司血抽空，这不是一个打算长期经营装修业务干的事情，里面的原由还需要时间来检验；
山水传媒的利润分配我们就相对比较容易理解了，毕竟要卖了，大额分配就是情理之中了；
第二、账面上大额的投资性房地产（公允价值模式核算）
根据证券日报网，天龙大厦1988年首次投入运营以来，仅在2001年进行过内外部的表面装修，虽然尚有国美电器、中国人寿财险、晋商银行、律师事务所等客户选择入住。但由于设备设施老旧等问题造成空置率高、租金低等问题难以解决。正如况玉清所说：“对于科新发展而言，无论从业务体量还是资产体量来看，公司业务基本没什么想象空间，缺乏发展潜力。”
从2020年12月份开始，投资性房地产很稳定的维持在4.48亿元（+-不超0.01亿元），而天龙大厦除了位置相对优越之外，内部设备设施陈旧，重新拆了建的成本太高，但是如果重新内部装修，钱从哪里来？
2021年全年1061万元，2022年前半年697万元，租赁收入基本维持在1000左右，截止2021年12月，员工人数193人，传统业务+老旧大楼+年轻时尚的名字（科新发展），如果没有新的资本注入或者新的战略投资者改变这种“死气沉沉”的局面，那就会好天龙大厦一样，慢慢“没落”。
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