中银证券地产天天见（第30期）：我国由结婚带来的新增住房需求有多少？

那么未来结婚人数与结婚带来的住房刚需会有多少呢？首先，我们对结婚适龄人口进行预测，到2024年，全国20岁以上人口将达到11亿人。根据我们的测算逻辑：1）根据过去四年出生人口加总调整后得到0-4岁人口数量：进行了历史值的追溯，过去四年出生人口加总数/0-4岁人口数量的比例基本稳定在1.03，以此调整得到0-4岁人口数量；2）根据0-4岁人口数量，推演得到20-24岁、25-29岁、30-39岁人口数量；3）65岁以上人口数量占比为趋势拟合所得：根据历史数值及2050年27.9%的中国老龄化峰值水平做出趋势拟合线，预测各年份的65岁以上人口数量占比；4）40-65岁的人口数量占比基本稳定在36.6%，40岁以上人口数量占比为65岁以上人口数量占比+36.6%所得。我们预计，2022-2024年全国20岁以上人口将达到11.0亿人以上，占总人口比重为81%。2035年，20-24岁、25-29岁、30-39岁及40岁以上人口数分别为0.81、0.73、1.74、8.06亿人，占总人口比重为5.7%、5.1%、12.3%、56.9%。

其次，根据我们对结婚人数进行预测，全国结婚人数将在2024年下降至917万对。1）20-24岁结婚人数占20-24岁人口数比重趋势线呈线性，在2024年达到137万对。2）25-29岁结婚人数占25-29岁人口数比重趋势线呈二项式，在2024年达到220万对。3）30-39岁结婚人数占30-39岁人口数比重呈对数，在2024年达到351万对。4）40岁以上结婚人数占40岁以上人口数比重稳定在0.6%，在2024年达到209万对。最后我们对结婚带来的刚需进行测算，预计未来三年由结婚带来的新增住房需求近3.68亿平/年。2022-2024年分别为3.72、3.71、3.63亿平。假设20-24岁结婚对数中对新增住房需求有50%、25-29岁有60%、30-39岁有40%、40岁以上有30%。那么，20-24岁、25-29岁、30-39岁、40岁以上结婚新增住房需求分别约为0.58、0.62、0.62亿平；1.34、1.26、1.19亿平；1.03、1.05、1.05亿平；0.55、0.56、0.56亿平。2035年结婚新增住房需求为3.32亿平，长期呈现整体下降趋势。到2035年前，平均每年有3.41亿平的新增需求。

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