地产行业的投资机会，日趋明朗

地产行业，已经惨淡了好几年了。比如我一直持有的招商沪深300地产等权重指数A(161721)，近5年，近三年，近二年收益率全部为负，已经惨得不能再惨了。然而，物极必反。请看上图，三只地产行业指数基金的规模，近一年一直在快速增长。说明，已经有越来越多的投资者发现了这个行业的投资机会。

看好地产行业投资机会的基金经理，主要的观点整理如下：

1）房地产行业去产能非常明显，有利于行业供给格局改善，行业集中度将会不断提高；

2）房地产行业必然是个持久的行业，广大人民对居住的要求是随着收入的提升持续提升的；

3）行业规模不会大幅衰退，一是因为目前的占比高，二是因为房屋是人一生中最重要的消费品，也是生活品质高低的关键性物质因素，其在经济中有自然的占比，不可能是一个会消失的行业；

4）中国的城市化过程还远未结束，工业格局还在持续的变动之中，人口也会随着工业的变动而流动，新兴的工业城市会有大量的住房需求；

5）房地产企业的估值处于历史最低水平。

地产的龙头企业，相对于行业平均水平的竞争优势，非常明显。上面的数据，说明了一切。特别是两大龙头，万科和保利，显著被市场低估了。我重仓的一些主动型基金，有不少的前10重仓股包含万科和保利。我持有超过一年的招商沪深300地产等权重指数A(161721)，一直重仓地产行业的龙头股。

目前的收益率是：2.98%，今年已经坐了三次过山车了。收益率最好的时候，超过了20%。

鉴于这个行业的增量空间，十分有限，对未来的期待不宜过高，我的目标收益率是50%，不知第4季度能否实现这个小目标。市场尚未形成一致意见，基金经理对地产行业的观点存在分歧，这也是为何今年的走势一直反反复复。然而，市场一旦形成较为一致的意见，再去布局，就有点晚了。

投资就是这么难，左侧布局，可能等待的时间太过漫长，右侧入手，可能剩下的涨幅不多了。

#谈谈四季度看好的赛道#