【新华周刊】8月生产和内需端修复向好，房地产仍低迷

8月份国内经济数据略超预期，生产和内需端修复向好，房地产仍低迷。

地产销售有所修复，但未有明显改观，1-8月房地产销售面积、销售额分别同比下降23%、27.9%，8 月以来，30 大中城市高频数据显示商品房销售再次走弱。 这说明对于广大的二三线城市来说，由于居民收入预期、房价上涨预期下降，以及思维观念的变化，居民加杠杆买房的能力和意愿均受到了很大的影响，目前依然难以看到销售高频数据的改善。

社零回升但消费疲弱，当月同比增速为5.4%，相比7月份提升2.7%，与低基数有关，疫情仍有扰动，疫情反复之下消费趋势仍较为疲弱，此前作为亮点的出口增速近月也有所下行，中国增长仍面临压力。

从供给角度来看，8月全国规模以上工业增加值同比增长4.2%，比上月加快0.4个百分点；全国服务业生产指数同比增长1.8%，比上月加快1.2个百分点，工业和服务业同比增长情况持续恢复。

8月份固定资产投资回暖，累计增速为5.8%，相比7月份小幅提高0.1%。基建投资延续高增长，持续托底经济，基建（宽口径，含电热气水）8月增速为15.4%，7月为11.5%。地产投资修复偏弱，8月增速为-13.8%，7月为-12.1%。 8月制造业投资回升较强，单月同比增长10.6%，比上月大幅提升3.0%。失业率小幅下降，8月全国城镇调查失业率为5.3%，7月为5.4%。

近期美联储加息预期再度走升，人民币离岸、在岸汇率均突破“7”关口。海外市场波动较大波及中国 A 股及港股市场，投资者担心海外通胀较有韧性，货币紧缩可能需要继续保持节奏才能有效控制通胀，但过快紧缩也可能给经济增长带来压力。预计后期汇率在关口位置上拉锯后，可能逐步有所回落。

上周国务院专题会和国常会仍然在强调持续加力促进经济恢复，政策重点更多落在扩大设备更新改造。3000亿元政策性开发金融工具增量政策在路上，效果显现仍需要时间。多个城市地产政策释放积极信号，近期苏州、济南、青岛限购进一步放松，郑州保交房实际措施出台，杭州第三轮土拍回暖。增长仍面临压力的情况下，政策有待继续发力。

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