【异动解读】地产板块大涨2.03%！涨势能延续吗？

房地产政策超预期！有关板块是否值得配置？

继8月LPR非对称调降后，央行、银保监会再出大招，宽限满足条件的城市的首套房贷款利率，进一步落实“因城施策”。那么，新一轮稳增长措施加码会对市场产生什么影响？后市又会利好哪些板块？

【最新动态】

今日（9.30）市场仍以下跌为主，截至收盘上证指数下跌0.55%，中小板指下跌1.66%，创业板指下跌1.89%，全市场3438只股票下跌，1272只股票上涨，市场成交大幅缩量再创新低，全天仅成交5616亿元，北向资金全天净流出13.01亿元。

板块上涨跌互现，地产、银行和煤炭领涨，分别上涨2.03%、0.66%和0.41%，电力设备、国防军工和汽车领跌，分别下跌3.30%、2.96%和2.80%。

【异动解读】

今日（9.30）房地产板块为何大涨？

9月29日晚间，央行、银保监会发布通知，计划在2022年底之前，放宽对2022年6-8月新建商品住宅价格环比、同比连续下降的城市的利率限制，当地政府可自主决定维持、下调或取消首套房贷款利率下限（LPR-20bp），二套房维持当前规定（LPR+60bp）。

整体看，地产政策方向保持积极，并且持续加码。预计政策催化叠加后续潜在效果的显现，或将促进地产销售的回暖。

【后市观点】

此项房地产政策超出市场预期，预计实际效果要好于单纯降LPR，而且政策辐射较广，预计最多超过50%市场覆盖，也不排除到期延续的可能，同时历史上降利率往往是与限购、限贷、限价、限售、人才优惠等组合拳相配合，可以期待后续更多配套政策出台。

虽然目前整体市场低迷，还未有向上趋势，但基于地产行业的低估值和期待后续政策持续刺激，可考虑定投有地产配置的相关基金。

结合此前8月LPR报价下行，后续稳增长措施有望加码，发力重点或将转向更大力度地提振消费、投资等宏观经济总需求。

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定投风险提示：

投资人应充分了解基金定投和零存整取等储蓄方式的区别。定期定额投资是引导投资人进行长期投资、平摊投资成本的投资方式，但不能规避基金投资所固有的风险，不能保证投资者一定获得收益，也不是替代储蓄的等效理财方式。