这个秋天，对于地产板块来说有点不一样，各种房市政策轮番轰炸，其中近期比较重要的有以下三个方向：
（1）符合特定条件城市可取消首套房贷利率下限
（2）下调首套房公积金贷款利率
（3）出售自有住房后1年内重购可退二手交易个税
三条重磅政策齐发，这种力度是空前的。本轮放松是继2022年5月下调首套房房贷利率下限以来，第二轮相比较集中的放松，强信号意义值得重视。
多说一嘴，这轮政策最让人惊喜的是，首套贷款利率的改善有助于打开刚需空间，而二手交易个税优惠有利于促进改善性需求，尤其个税优惠虽然幅度不大，但未将核心一二线城市排除在外，政策边际一点点试水。
按理说，政策利好之下，房地产应该“起飞”才是？很抱歉它没有，本月整体还是跌的。不过不用太着急，这和近期市场风格也有关系，最近市场更偏向具有进攻属性的成长板块，传统防御板块普遍相对滞涨，所以，利好兑现或还需要点时间，等到销售数据回暖，也许就是拉升之时。
一、政策暖风吹向房地产
今年以来，房贷利率政策“泉眼无声惜细流”，一步一步降低门槛，虽然动作温和，但川流不息，汇聚成池。
对于房市的扶持态度已经相当明显，降低首套房贷利率、降低首套公积金贷款利率、二手房退税，外加各种的购房补贴，各种政策轮番上马。可以想象一把，不排除有进一步的政策空间。
二、地产板块行情或又到拐点
今年以来，地产板块行情还是相对可以的。截至10月18日，沪深300指数今年以来下跌22%，上证指数下跌15%，中证全指房地产指数下跌约13%，也就是说地产板块跑赢大盘不少。
个人觉得，由于前期涨幅较大，当前新能源板块的性价比不强，地产板块总体来说属于偏防御的行业，而且，政策反转修复空间值得期待。
值得重点提一下的是，地产板块是一个具有明显波动的行业，根据技术形态来看，近期走势真的很像荡秋千，上、下、上、下……属于典型的有底有顶、波段震动，因此适合对指数做一些低买高卖的波段交易。
话说，从形态上看，目前点位又接近前低了，个人觉得是一个不错的买点，本人一直持有地产指数基金，持续定投中，昨天也进行了加仓，知行合一。
三、冷知识：为什么我买的是地产指数的E份额？
那么，什么份额最适合做波荡交易呢？
我所投资的地产指数基金有A、C、E三种份额，我选择的是E份额。背后的原因是，对于较为频繁的短期投资风格来说，E份额最为合适，费率相对便宜。
上表是该基金A、C、E三类份额的交易费率。A类份额在申购时收取申购费（一次性收取），C类和E类份额在申购时不收取申购费，但会收取销售服务费（每日计提）。重要的一点区别是，在免赎回费的最短持有时间要求上，A类为2年，C类为30天，E类只需要7天！
只要超过7天就免赎回费，E类份额的短投优势就出来了！这是其他份额不具备的优势，E类份额更适合做高频、低买高卖的波段交易。
（风险提示：基金有风险，投资需谨慎。以上观点仅代表个人看法，不构成投资建议。如果认可思路，欢迎加关注交流！）
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