【稳楼市再发积极信号！证监会放开特定涉房业务公司在A股融资】
从证监会相关人士处获悉，对于涉房地产企业，证监会在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，允许以下存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10%；参股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%；
【上交所：推动产业债民企债融资】
上交所发布最新数据显示，今年前三季度，上交所债券市场融资总额达3.46万亿元，其中产业债发行6119亿元，同比实现正增长。1—9月，上交所产业债净融资额为正，同比增长200多亿元。今年共有150余家产业企业自2015年以来首次在上交所申报或发行信用债。同时，上交所也鼓励国有资产管理公司、金融控股公司等类型企业发行纾困债，将募集资金用于纾解民企的融资和流动性困难。
【财政金融工具发力稳投资 重大项目密集开工】
据不完全统计，10月1日至10月19日，陕西、河南、四川、山东等地集中开工一批重大项目，投资规模合计4803亿元，涉及基础设施、制造业等领域。中国财政学会绩效管理专委会副主任委员张依群表示，四季度是施工旺季，各地抓住投资窗口期，通过政策性开发性金融工具、专项债、专项再贷款等多种手段筹措资金，加快重大项目建设，扩大有效投资，助力稳住宏观经济大盘。(证券日报)
房企快讯：
1、知情者：复星真实负债约为千亿；出售资产不仅为还债、亦为后期项目储备资金
据经济观察网，接近复星国际决策层的知情者对记者介绍，此前外界关于复星国际总债务有6500亿的说法完全错误，复星国际真实负债为1000亿元左右；并且，包括复星国际在内的“复星系”，一系列出售资产的目的并不仅仅是为了还债，同时也为未来包括开发上海“豫园三期”等重点项目储备资金。“复星的策略是该收缩的收缩，该继续发展的继续发展，因此要为后期重点发展的一些项目储备资金。豫园三期以及整个大豫园片区项目，是上海市交给复星的任务，必须要搞好。”复星国际此前公告，拟以不超过160亿元出售南京南钢钢铁联合60%股权。
据海外债市资讯平台消息，知情人士透露称，复星国际正在与部分银行洽谈银团筹组事宜，以期为2023年4月到期的12亿美元等额无抵押贷款进行再融资，后者是复星在明年年底前唯一一笔待偿离岸银团贷款。上述消息人士表示，多数银行仍对向复星提供融资持开放态度，并继续看好其信用状况。
2、上海世茂股份：“19沪世茂MTN001”持有人会议审议通过展期议案
上海世茂股份有限公司公告，“19沪世茂MTN001”持有人会议已如期召开，会议审议通过了《调整债券本息兑付安排的议案》，即债券本金及利息兑付展期。议案内容为：本期债券本金兑付日为2022年10月21日，若议案通过，该兑付时间调整为自2022年10月21日起的12个月内，在兑付日调整期间，定期兑付一定的本金，直至第 12 个月累计付清本期债券全部本金。本期债券2021年10月21日至2022年10月20日计息期间的利息的兑付安排调整为2022年10月至 2022年12月期间平分3次付清。
3、广州招商地产：据重庆产权交易网披露，广州招商房地产有限公司拟转让佛山市凯达城投资发展有限公司51%股权及5303.18万元债权。转让底价4.08亿元。
$世茂
4、报道：新城控股已汇出“新城20优”剩余1.3亿元兑付资金据Bondinsight，有持有人透露称，新城控股已于10月19日汇出资金用于兑付当日到期的ABS-“新城20优”最后一笔1.3亿元本金。该私募证券由新城控股于2020年10月发行，本金规模8.64亿元，此前已于7月12日兑付第一笔分期款项。
5、融创地产一日新增97起开庭公告，票据追索权纠纷居多
据悉，10月20 日，融创地产被提起诉讼的97起案件中，票据追索权纠纷84起，票据纠纷8起，票据付款请求权纠纷1起，金融借款合同纠纷1起，借款合同纠纷1起，追偿权纠纷1起，建筑合同纠纷1起；所涉案件主要集中在重庆区域，执行法院以重庆法院居多，重庆市北培区人民法院、重庆市长寿区人民法院、重庆市渝中区人民法院、重庆市璧山区人民法院、重庆市江津区人民法院、重庆市九龙坡区人民法院、重庆市重庆自由贸易试验区人民法院、成都市中级人民法院、江苏南通市通州区人民法院等先后发布开庭公告。
需要注意的是，融创地产97起案件的开庭时间是从10月24日持续到12月16日。
不难看出，融创系的商票兑付情况还是很不乐观的，这让很多持票者不得不走了，法律诉讼这条路，据票链显示不完全统计显示，融创系还有约160亿的商票未清算。
（数据仅供参考，以企业最新的兑付状态为准）
6、佳源国际：公司公告称，进一步延长有关证券交换要约及同意征求第四次经延长届满期限，及第四次经延长指示费用期限。第四次经延长届满期限由10月19日伦敦时间下午4时正延长至10月26日伦敦时间下午4时正（第五次经延长届满期限），实时生效。第四次经延长指示费用期限已由10月20日伦敦时间下午4时正延长至10月27日伦敦时间下午4时正（第五次经延长指示费用期限）。
#华南城#
7、穆迪：出于商业原因，撤销富力地产(02777.HK)“Caa2”公司家族评级
10月20日，穆迪已撤销广州富力地产股份有限公司（Guangzhou R&F Properties Co., Ltd.，简称“富力地产”，02777.HK）的“Caa2”公司家族评级和富力地产(香港)有限公司（R&F Properties (HK) Company Limited）的“Caa3”公司家族评级。评级撤销前，上述两个实体的评级展望均为负面。
值得一提的是，根据年报最新数据显示，富力2021年度总负债约有3156.84亿元。而银行借款、境内债券、优先票据及其他借款（包括在预提费用及其他应付款者）总额为1372亿。其中700亿将于未来十二个月内到期偿还。
此外，以上债务数据未透露商业汇票数据，据票链软件显示，富力系短期内还有约13亿商票需要兑付，且旗下商票贴息报价均为36%，持票者信心不足。
点击查询商票兑付记录
另外，富力仅有现金总额(包括受限制现金)211.04亿元，然而受限资金基本都是项目的监管费，不能用于富力的债务偿还。
而富力现金及现金等价物仅有62.58亿元，在缺口高达638亿元的债务面前，这来说点资金是不是有点过于杯水车薪；
8、穆迪：下调德信中国(02019.HK)公司家族评级至“Caa2”，展望负面
10月20日，穆迪将德信中国控股有限公司(Dexin China Holdings Company Limited，简称“德信中国”，02019.HK)的公司家族评级(CFR)从“Caa1”下调至“Caa2”，并将其高级无抵押评级从“Caa2”下调至“Caa3”。展望仍为负面。穆迪分析师Alfred Hui表示:“鉴于德信中国未来6-12个月有大量债务到期，加上合同销售下降和融资渠道减弱导致流动性紧张，评级下调反映出该公司违约风险上升。” “负面展望反映了穆迪的预期，即如果公司违约，债权人的回收前景可能恶化，”Alfred Hui补充道。
9、朗诗绿色管理(00106.HK)：交换要约已经完成 本金总额1.32亿美元现有票据已被注销。
朗诗绿色管理(00106)发布公告于2022年10月20日交换要约的所有先决条件已得到满足交换要约已经完成。于2022年10月20日交换要约结算后本金总额为1.32亿美元的现有票据已被注销而该公司已发行本金总额为1.19亿美元(根据交换要约的条款进行四舍五入调整)的新票据。该公司已向在交换要约中有效接受及交换的现有票据持有人按照每1000美元现有票据本金支付100美元现金本金作为票据预付本金连同5美元现金作为票据奖励金以及截至但不包括结算日的应计但未付利息。
公司已成功落实交换要约使得其债务期限得以延长同时避免因新票据项下任何现有票据欠款而出现若干违约事件。
10、华南城(01668.HK)获提供本金不超2亿元贷款
华南城(01668)发布公告，于2022年10月20日，公司的全资附属公司华南国际(借款人)与特区建发集团(贷款人)和银行订立了委托贷款借款合同，根据该合同规定，特区建发集团已委托银行向公司提供本金不超过人民币2亿元的贷款。与委托贷款借款合同相关，同日，重庆华南城与特区建发集团订立了抵押合同，根据该合同规定，重庆华南城同意将若干物业抵押给特区建发集团。
11、北新建材集团资产重组：获划入中建材香港和中建材国际物产100%股权
10月20日，北新建材集团公告称，按照中国建材集团的战略部署，中建材集团进出口有限公司将所持的中国建材（香港）有限公司 100%股权和中建材国际物产有限公司100%股权转让给北新建材集团有限公司 （以下简称北新集团）。2022年10月18日，北新集团董事会审议并通过了本次重组的议案。截至本公告日，尚未完成履行相关市场监督管理部门 审核以及股权登记过户等交割手续。
12、万达商业2023年到期美元债跌幅势创纪录#$万达电影(SZ002739)$
10月20日，据彭博，万达商业2023年7月到期美元债跌幅势创纪录。截至香港时间下午5:28，该公司6.875%债券（ISIN：XS2100658066）每1美元跌5.9美分，至63.4美分，这将是该债券2020年1月发行以来的最大单日跌幅。2024年1月到期的7.25%债券（ISIN：XS1023280271）每1美元跌5.4美分，至54.1美分。
13、青岛城投集团2025年到期美元债势创逾2年最大跌幅
10月20日，据彭博，青岛城市建设投资(集团)有限责任公司2025年2月到期美元债势创2019年12月17日以来最大跌幅。截至香港时间上午10:43，该公司5.95%债券（ISIN：XS1189103382）每1美元跌1.3美分，至98.7美分
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- 德信中国(02019)
- 融创中国(01918)
- 招商地产(000024)
- 复星国际(00656)
- 北新建材(000786)
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