9月份地产数据出来了，总的来说依然没有明显好转，但也有一些好的迹象。
一、坏消息：总体来看大多数城市房价在跌
10月24日，9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据公布。数据显示，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加。
（1）新房：一二三线城市新房价格环比涨幅分别为-0.1%、-0.2%和-0.4%，其中一线城市新房价格涨幅从7月份持续收窄后，9月出现今年首次下跌的现象。
（2）二手房：二手房价格环比上涨的城市有8个，持平的城市有1个，下跌的城市有61个；相比8月，上涨的城市数量减少5个，持平的城市数量相同，下跌的城市数量增加5个，下跌城市数量连续扩大，大部分城市的房价同比下跌。
总的来说，数据依然有点凉。
二、好消息：销售降幅略有收窄
9月房地产单月销售金额虽然还在降，但同比降幅收窄至14.2%，上月同比跌幅为23%，降幅收窄算是一个好的信号，说明政策多管齐下有了效果，需求端部分有所打开，地产销售环境持续改善。
近日，多部门集体发声，要维护楼市、股市、汇市健康发展。管理层有望更加踏实应对行业问题，期待更多利好政策落地。
三、当前地产板块处于什么状态？
9月中旬开始，中证全指房地产指数一直处于单边下跌状态，不断跌破前低，走势非常难看。目前来看，无论是5日线、10日线、月线、半年线、年线均是跌破状态，处于暂未企稳的状态，技术分析上来说需要谨慎一些。
但有一个信号是，之前北向一直从房地产板块净流出，但是10月24日这一大跌日，房地产是少有的几个净买入的行业之一，从流出到流入的转变，是板块接近见底的信号之一，值得留意，果然到了10月25日，外资继续加大了净流入，净买入了3.35亿元。
现在可以明明白白感受到：从近一月到近一周，净卖出明显收窄，从10月24日、25日连续两日净买入，金额还在加大，很明显“聪明钱”已经瞄上了地产板块，需要密切跟踪起来。
（风险提示：基金有风险，投资需谨慎。以上观点仅代表个人看法，不构成投资建议。如果认可思路，欢迎加关注支持！）
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