鹏华智投 | 超900亿巨资认购！REITs成为2022年投资市场的宠儿！

在2022年A股市场的震荡背景下，REITs成为市场最受宠的热门之一，每一次发行几乎都引发了市场热潮，据wind数据显示，截止今年以来已公开发售的10只REITs的产品差不多吸引了近9000亿的资金追捧，未来随着更多新发的公募REITs面市和存量产品的扩募，公募REITs的发行可能会逐渐回归常态化，REITs成为2022年投资市场的宠儿！

20只公募REITs上市以来平均涨超27%

2021年6月21日，首批9只公募REITs上市，如今，公募REITs市场已平稳运行一年多时间。据wind数据显示，截至11月2日，深沪两市上市的公募REITs共有20只，发行规模突破600亿元，资产项目从高速公路、生态环保、产业园区、仓储物流等扩容至清洁能源、保障房等领域。已上市公募REITs也给投资者带来了不错的回报，截至11月2日，已上市的20只公募REITs上市以来平均涨幅达到27.74%。

公募REITs产品为何如此受欢迎？

1、从公募REITs的特点看

公募REITs具有底层资产优质成熟、现金流预期相对明确、强制分红等特性，预期风险和收益高于债券型基金和货币型基金，低于股票型基金，能够提供长期稳定的现金流。

2、从资产配置角度看

公募REITs与其他大类资产相关性低，是分散风险、优化投资组合的配置类资产。在权益市场波动较大、“资产荒”的背景下，公募REITs能满足投资者的配置需求。

3、从市场供求角度看

我国公募REITs尚处于上市初期的成长阶段，已上市公募REITs产品均通过监管严格审核，资产质量优良，各类资金配置意愿较强。且目前已上市项目存量规模较小，且流通盘比例不高，产品供给有限进一步加剧了各类资金对公募REITs的追捧。

由此可见，公募REITs业务空间广阔，目前不少基金公司都有在储备REITs产品，未来将有更多的优质产品陆续出炉。

基金投资有风险。在进行投资前请参阅相关基金的《基金合同》、《招募说明书》等法律文件。了解基金的风险收益特征，并判断基金是否与投资人的风险承受能力相适应。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽职的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金投资需谨慎。