【热点解读】又迎利好！民营房企融资受支持，地产板块值得布局吗？

在超预期政策利好下，地产板块今日领涨全市场。那么，往后看，地产板块是否将迎上行周期？当下值得布局吗？

【重点事件】

近日，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

【最新动态】

今日（11月9日）房地产板块迎来民营房企融资的利好，领涨全市场。截至今日收盘，房地产板块涨幅为1.73%，在申万一级31个行业中排名第一。

【事件解读】

该政策超出市场预期，一是强调了对地产民营企业发债融资的支持，二是支持方式上新增了直接购买债券的方式，比较简单直接。

当然，具体执行层面上，后续有待进一步跟踪。首先2500亿民营企业债券融资当中目前还不知道多少是给地产企业，其次，预计仍然是金融机构市场化自负盈亏，至少一开始对于增信或直接买债选择上估计仍然会选择违约风险比较小的民营和混合制房企。

【后市观点】

总体上，房地产行业关联很多上下业，对于宏观经济稳增长助力很大，目前政策仍是呵护为主，10月房地产企业非银融资总额为556.8亿元，同比上升16.4%，行业融资逐步修复，且近期多地发布保交楼、取消和放松限购、取消贷款利率下限等措施，结合前期国常会一揽子政策，逐步从“稳预期”过渡至“强落地”，地产宽信用持续推进，地产基本面预计将从底部开始上行。

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数据来源：Wind，截至2022.11.9。