关于国内REITs市场的一点个人想法

看了一下美国的Reits市场，再对比国内Reits，差异真的不小，对于美国人而言，Reits就是一种股票，论波动性并不亚于股票，经常出现由于经营不善或增速下滑导致亏损而暴跌，也有每年保持两位数高增长，市值百亿或千亿的Reit大牛股，十年几十倍上百倍的涨幅，例如美国电塔(AMT)、冠城(CCI)、公共存储(PSA)等，如果长期投资上述Reit的人都发财了。

美国reit的大牛股多为通信数据类或仓储类，很遗憾，我们A股还没有通信类Reit。相比人家半个世纪的历史，国内Reit历史还不足一年半，尚处于摸索阶段，还有相当长的路要走。虽然已上市的21只Reit差强人意，但相信后市一定会有基本面增速高，资产更优质的reit上市，比如一些商业地产。

有人问为什么我买的Reit跌跌不休，甚至破发呢？本质上就是这些资产增速小，缺乏想象空间，甚至没有增值预期，就是一个到期偿还本息的长期债券，比如经营权reit，而国外reit市场多为产权类。高速reit是国内特色产物，以至于很多机构连如何估值定价都无法达成一致，导致市场走势非常混乱。不要将Reit当成一种固收或者类固收的低风险理财产品，实际上Reit的风险并不小，单从二级市场的表现来看，其跌幅回撤并不亚于一些股票。

最后，我本人是非常看好未来中国Reit市场的表现的，以及即将进行的扩募事宜，希望国内能够发行更加优质的资产，让投资者能切实的体会到Reit是可以赚钱的，至少目前的这21只，我认为有相当一部分资产不尽如人意，个别简直就是给散户挖坑。$华夏中国交建REIT(SH508018)$  $华泰江苏交控REIT(SH508066)$  $华安张江光大REIT(SH508000)$