1、近期房地产行情观点
近期央行和保监会出台了金融16条支持房地产行业稳定健康发展的意见，这对房地产行业肯定是利好的，特别是针对一些民营企业会有支持，现在房地产具体来说就是房住不炒，房住不炒是在17年10月份的十九大报告上面提出来，已经有五年了。
一个非常有意思的变化，过去我们针对房地产的提法是放到经济政策里边，从十九大开始我们把房地产放进了民生保障部分民生，不拿房地产作为刺激经济增长的短期手段。
从党中央，国务院来判断，希望把房地产两个属性作为一些区分，房住是强调它的居住属性，民生保障，不炒，地产作为不动产作为资产，它有长期的回报的增值性。从我们国家现实情况讲是不希望老百姓拿他作为投资，作为疯狂增值的手段。
往后看这个行业可能还没有真正见底，不像新能源车和光伏还有高速增长的行业，它还是在下台阶过程中，可能很快就到了平衡区域。
所以我认为地产行业短期涨得已经比较多，不适合继续追高，长期我们可能看不到太多行业性的机会。
2、房地产产业链投资的价值
产业链上下游有较强的带动作用，最上游开发商拿完地以后跟银行做开发贷款，后续施工里面涉及到钢材水泥，等房子盖好以后又涉及到装饰装修，老百姓入住以后又涉及到去买家电，所以它的上下游产业链带动非常大。
但整体上房地产大家去投资的是每年新增新建的施工面积，这些才给上市公司带来它真正的营收，带来现金流。
刚才我们也说到，可能站在这个时间点往后看它还是下台阶的缩量阶段。
3、个人购房的看法
（1）刚需买房还是要关注一些核心的大城市，有一些产业链以及有一些工作机会的城市，可能更适合我们个人去购买
（2）个人要保持一个稳定的现金流，保证自己负债不会被疫情或者一系列突发的因素冲击，避免出现流动性风险。
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