今日(11月25日)三大指数走势分化,深证成指、创业板指震荡走低,截至收盘,仅沪指收红,沪深两市合计成交额达7399亿元。盘面上,房屋建设、房地产开发、装修建材等板块涨幅居前;互联网电商、光伏设备、通信设备等板块有所回调。北向资金全天净买入74.51亿元。

港股市场全天维持低位震荡,截至收盘,主要指数均出现不同程度下跌,蓝宝石、煤炭、中资物业管理等板块逆市领涨;黄金珠宝、白酒、奢侈品等板块有所回调。资金流动方面,南向资金全天净买入23.15亿港元。

今日,房地产板块掀起涨停潮,消息面上,近期地产板块利好消息不断。1)日前,银保监会表示,将落实“十六条”监管政策,对于遇困房企存量开发贷款给予展期安排。2)国有大行和房地产企业密集达成银企合作协议并授信,据统计,国有六大行已合计向17家房企提供意向性授信额度超1.2万亿。3)国常会表示,将适时适度运用降准等货币政策工具。

银行授信将改善房地产企业资金不足的现象,后续加大对房地产行业贷款投放亦有望推动优质房企的融资及信用恢复,从而提振金融和实体市场信心。而降准将会降低房贷利率,有望刺激房屋认购,制造需求。

在政策的不断助力下,房地产板块能否复苏?鱼肉丸整理了一些专业机构的点评,大家可以参考一下哟~

#房地产#——国金证券国常会提及“适时适度运用降准等货币政策工具”,预计房贷利率或将继续下行。需求侧方面,多个城市相继出台局部限购放松的政策,后续可期待更多认购认贷类的取消措施。未来有望逐步提升购房者信心,促进需求释放。

#房地产#——开源证券:10月以来,购房者信心和预期转弱,观望情绪依旧。1-10月统计局商品房销售面积、房企到位资金同比降幅扩大。未来在中央和地方政策组合拳积极出台以及防疫政策逐渐优化的情况下,房地产行业有望持续走向复苏

#房地产#——民生证券:“第二支箭“给房地产行业注入新活力,一定程度上缓和了极度悲观的市场情绪。同时,随着部分城市需求端宽松政策跟进出台,后续销售端缓慢复苏可期。地产股债也已逐步渡过最艰难的时候,未来地产股修复的大机会或将到来。

#房地产#——国泰君安金融街论坛已经明确了保交付的时点为2023年3月31日,随着保交付的推进,供给侧的流动性危机将得以解决。以目前的政策组合来看,未来的地产行业,仍然将以金融作为核心竞争力,信用恢复或将持续推进。

以上观点分别摘取自:研究报告:国金证券房地产行业点评,2022.11.25;开源证券房地产行业周报,2022.11.20;国信证券房地产行业近期房地产新政点评,2022.11.14;国泰君安房地产行业对央行16条政策的点评,2022.11.23。以上观点仅供参考,不构成投资建议,市场有风险,投资须谨慎。

【相关基金】

#港股地产+金融#前海开源沪港深汇鑫A(001942)

魏淳,香港中文大学金融学硕士研究生、北京理工大学信号与信息处理硕士研究生,证券从业经验9年,投资年限3.8年。2006年至2011年任职中兴通讯股份有限公司,2013年6月加盟前海开源基金管理有限公司,现任公司投资部基金经理。

陆琦,监事,理学学士和工学硕士学位,证券从业经验11年,投资年限1.8年。历任穆迪信息咨询有限公司研发工程师,项目研发组组长,南方基金风险管理部,2015年10月加入前海开源基金,担任金融工程部总监。

前海开源沪港深汇鑫混合A成立于2016年05月19日,魏淳任职于2021年6月1日、陆琦任职于2021年6月1日,业绩比较基准为沪深300指数收益率70%+中证全债指数收益率30%。历任基金经理:谢屹,管理时间:2016.05.19-2021.06.01;史程,管理时间:2017.12.13-2020.03.27。2016年、2017年、2018年、2019年、2020年、2021年净值增长表现分别为7.50%、5.95%、6.58%、27.68%、20.22%、2.39%;同期业绩比较基准收益率为6.07%、14.79%、-15.97%、26.39%、20.09%、-1.72%。本基金风险等级为中风险,评级来自银河证券,适合风险等级为C3及以上投资者。不同的销售机构采用的评价方法不同,基金法律文件风险收益特征表述与销售机构基金风险评价可能存在不一致的风险,投资人在购买基金时需按照销售机构的要求完成风险承受能力与产品风险之间的匹配检验。

以上数据来源:基金定期报告(截至2022年9月30日)。过往数据不代表未来表现,亦不构成对未来业绩的保证,市场有风险,投资须谨慎。

风险提示:指数表现数据来源wind,截至2022.11.25,以上内容均来源于市场公开材料,我司对信息的准确性和完整性不作任何保证。本材料仅供参考,不构成任何投资建议,不作为任何法律文件。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产,但不保证基金一定盈利,也不保证最低收益。基金的过往业绩并不预示其未来业绩表现,基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证。我国基金运作时间较短,不能反映股市发展的所有阶段。投资者在进行投资前请仔细阅读基金的《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等法律文件,了解基金的风险收益特征,并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等判断基金是否和投资人的风险承受能力相适应。基金管理人可能会根据市场情况在符合《基金合同》约定的前提下调整投资策略和资产配置比例,导致投资收益不及预期。市场有风险,投资须谨慎。

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