摘要:

今日三大指数涨跌不一,房地产板块强势领涨,利好政策有哪些?后市又该如何布局?快来一起看看吧~

正文:

今日(2022年11月25日),受行业频迎政策利好提振,房地产板块强势领涨,截至今日收盘,申万一级行业房地产指数(801180.SI)涨幅为4.68%,位居涨幅榜第1。

11月23日,央行、银保监会联合发布的“金融十六条”正式出台,随后多家代表性规模房企收到来自于商业银行的意向性授信额度,合计逾1.27万亿。与此同时,“第二支箭”受理融资规模近千亿元,近百家民营房企申请。此外,截至11月24日晚间,六大国有银行已与17家房企达成合作协议,已披露的意向性授信额度合计为12,750亿元。政策组合拳持续推进,供给端扶持政策持续兑现。受行业频迎政策利好提振,地产板块表现活跃。

国泰基金经理赵大震认为:地产行业政策端利好频出且正在逐步落地,后续行业的基本面或将逐步开始改善:

(1)第一,万亿资金支持民企融资,供给端转向“既保项目、更保主体”。“金融16条”出台后,中农工建交以及邮储等六大行陆续与多家优质房地产民企签订综合授信额度,统计规模已达9,250亿元。叠加“第二支箭”推出后,多家房地产优质民企合计获得942亿元中票注册额度,过去半个月中第二支箭+商业银行已支持万亿用于房企融资,尤其是支持优质民企。市场政策明确转向“既保项目、更保主体”。

(2)第二,政策密集推出不仅实现保主体,也将对需求端预期改善有较大信心提振。万亿资金支持推出后,一方面,在已出险房企和相对健康房企之间建立风险防火墙,有力阻止房企资金风险进一步蔓延,另一方面,预计在优质民营房企信用和融资逐步修复之后,也将以点带面促进改善市场悲观预期。

(3)第三,杭州等高能级城市放松、需求端值得进一步期待。11月11日,杭州全城认贷放松:1)贷款已结清参考首套(认房不认贷);2)贷款未结清首付比例从60%降至40%;3)最低首套房贷利率由4.3%降至4.1%。杭州作为准一线城市,需求端政策的进一步放松也将或预示着更多高能级城市+改善型需求政策的陆续推出,有助力市场销售的修复。

目前,地产产业链正处于基本面底部+预期好转的情况,政策端利好频出且正在逐步落地,后续行业的基本面或将逐步开始改善,或可继续关注国泰国证房地产行业指数A(160218)、国泰中证全指建筑材料ETF发起联接C(013020)等地产产业链的相关标的。

$国泰国证房地产行业指数C(OTCFUND015042)$$国泰国证房地产行业指数A(OTCFUND160218)$$国泰中证全指建筑材料ETF联接C(OTCFUND013020)$

注1:国泰国证房地产行业指数成立于2021.01.01,自成立以来-2022年6月30日增长率/业绩基准(%):-7.07/-12.84,-2.04/-2.79。业绩比较基准:国证房地产行业指数收益率*95%+银行活期存款利率(税后)*5%。数据来源:基金定期报告。国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金自2013年2月6日成立。自2021年1月1日起房地产A份额和房地产B份额终止上市,《国泰国证房地产行业指数证券投资基金基金合同》生效。自 2022年2月16 日起,国泰国证房地产行业指数新增C类基金份额。本基金为股票型指数基金,具有与标的指数相似的风险收益特征,理论上其预期收益及预期风险水平高于混合型基金、债券型基金和货币市场基金。

注2:国泰中证全指建筑材料ETF发起联接C基金成立于2021.8.3。自成立以来-2022年6月30日净值增长/业绩比较基准(%):-2.54/3.61,-1.81/-6.50。 业绩比较基准:中证全指建筑材料指数收益率*95%+银行活期存款利率(税后)*5%。数据来源:基金定期报告。本基金为ETF联接基金,目标ETF为股票型指数基金,其预期收益及预期风险水平理论上高于混合型基金、债券型基金和货币市场基金。本基金主要通过投资于目标ETF跟踪标的指数表现,具有与标的指数以及标的指数所代表的证券市场相似的风险收益特征。

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