首单生物医药产业园REITs又有新动向。
根据公告显示，华夏杭州和达高科产业园REIT（场内简称：华夏和达高科REIT，基金代码：180103）将于2022年12月7日的9:30-15:00进行网下询价，询价区间为2.526元/份-2.930元/份，并将通过网下询价最终确定基金份额的认购价格。
公告显示，中国证监会准予华夏和达高科REIT发售的基金份额总额为5亿份。初始战略配售基金份额数量为3.15亿份，网下发售初始基金份额数量为1.295亿份，公众投资者认购的初始基金份额数量为0.555亿份。
根据公告，本次网下询价的询价区间为2.526元/份-2.930元/份。网下投资者申报价格的最小变动单位为0.001元,单个配售对象参与网下发售的最低申报数量为100万份，申报数量须为10万份的整数倍，不得超过网下初始发售份额数量。
华夏和达高科REIT发售网下询价通过深交所网下发行电子平台进行。网下投资者应当在2022年12月6日12:00前，完成公告规定的流程，方可参与网下询价。所有拟参与本次询价的网下投资者须符合相关法规要求的投资者条件，并按要求在2022年12月6日中午12:00前通过华夏基金公募REITs网下投资者资格核查系统注册并提交相关核查材料。
作为全国首单生物医药产业园REITs，华夏和达高科REIT首发标的资产为位于杭州经济技术开发区的和达药谷一期项目和孵化器项目。两个项目运营时间较长、处于产业成熟阶段、能产生持续稳定的现金流，吸引了大批生物医药类企业入驻，平均出租率均在90%以上。华夏和达高科REIT将成为和达高科旗下生物医药领域的产业园资产上市平台。今后和达高科会将符合相关政策和法规要求的产业园类资产通过扩募形式纳入华夏和达高科REIT中，基金扩募潜力可期。
华夏和达高科REIT是和达高科、中信证券、华夏基金强强联合重磅推出的REITs项目。主要原始权益人兼运营管理统筹机构和达高科是浙江省规模最大的产业园区运营商之一，资产储备优良、运营管理经验丰富，其生物医药类产业园区占其现有产业园运营体量的一半。和达高科在生物医药特色产业领域的专业产业运营经验，让企业和园区始终保持强粘性，并为区域集聚了一个成熟的生物医药产业生态，持续推动园区内的生物医药企业发展壮大。华夏和达高科REIT发行后，原始权益人及其关联方拟继续持有51%的公募基金份额，为保障项目运营健康稳定、获得长期收益提供了内生动力。项目计划管理人中信证券布局REITs十余年，储备了大量基础设施领域不动产投资的专业人员，在REITs领域拥有丰富经验。基金管理人华夏基金目前已经成功发行5单公募REITs，在管公募REITs规模超155亿元，在管公募REITs数量和规模均位居市场前列。
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内容参考:《华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证券投资基金基金询价公告》
风险提示：1、公募REITs与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，其预期风险和收益高于债券型基金和货币市场基金，低于股票型基金，具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准。2、公募REITs为基础设施基金，大部分资产投资于基础设施项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在基础设施项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。3、公募REITs在基础设施之外投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供需风险和购买力风险。4、公募REITs采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。5、本基金存在其他与公募基金相关的风险和与基础设施项目相关的风险，详见招募说明书等法律文件。6、基金管理公司不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。7、投资者在投资基金之前，请仔细阅读本基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分认识本基金的风险收益特征和产品特性，认真考本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。8、本资料不作为任何法律文件，资料中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，我公司不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。
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