政策“输血”房地产 

11月28日，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问时表示，在上市房企股权融资方面调整优化5项措施，其中，明确表示允许上市房企再融资，这无疑是给房地产企业输了一波血。

（图源：证监局官网）

此次政策为继“第一支箭”――贷款融资支持和“第二支箭”――民营房企债券融资之后的“第三支箭”，至此，信贷、债券、股权三个融资渠道“三箭齐发”，为房地产企业后续融资等创造了非常好的空间和机会。

市场快速反应

政策发布次日，房地产板块迎来了大涨，华侨城A等地产股涨停，保利、新城控股、万科等地产股接近涨停，以这些龙头地产股为成分股的地产ETF基金也顺势迅猛上涨！$房地产ETF(SH512200)$$地产ETF(SZ159707)$

另外，政策的发布不仅利好房地产企业本身，也对房地产企业的上下游都会产生重要影响。特别是对银行来说，若房地产企业能够顺利交楼房，会进一步保障银行的贷款顺利拿回。反映在市场上，银行板块同时大幅拉升，当日主力资金流入49.5亿元。金融地产ETF基金等多只金融地产相关ETF日涨幅突破了5%（2022.11.29），均为当月最大日涨幅。$金融地产ETF(SZ159940)$

数据来源：choice，统计时间2022.11.29。

房地产仍具一定潜力 

今年来房地产市场整体表现如何？ 

以代表性房产指数之一——中证全指房地产指数（931775）为例。该指数选取中证全指样本股中的房地产行业股票组成，反映了房地产行业股票的整体表现。数据显示，截至2022.11.30，指数今年以来收益超中证500指数12.29%、超沪深300指数18.95%，表现相对亮眼。

 

数据来源：choice，数据统计区间：2022.1.1-2022.11.30；图源：中证指数官网。

从销售业绩上看，截至11月，排名前10的房企今年来销售额均超千亿元；从公布销售目标的15家典型房企来看，前11月目标完成率和目标增长率都比较靠前的绿城、滨江、越秀、招商、中粮等，均为央国企或深耕地方的优质民营房企。$房地产ETF(SH512200)$$地产ETF(SZ159707)$$金融地产ETF(SZ159940)$

数据、图片来源：中指研究院，数据统计区间：2022.1.1-2022.11.30。

坚定信心 把握政策历史性机遇

“三支箭”的快速落实，推动了供给端房企生存环境的改善，目前，福星股份等多家房企抢机发布了定增计划，陆续落实政策支持。

市场风格仍在快速轮动，房地产需求端还没有彻底激活，市场信心的修复需一定时间。给市场时间，房地产后续发展值得期待！

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风险提示：股市有风险，投资需谨慎。本文仅做投资分享，不构成任何投资建议，投资者需结合自身实际风险承受能力，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。

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