#四大行向房企提供带担保离岸贷款#
十二月七日星期三，A股三大指数小幅回调， 上证指数 跌0.25%， 深证成指 跌0.26%， 创业板指 跌0.25%。板块方面，$房地产ETF基金(SH515060)$指数今天继续小幅回落，微微跌破10天均线，我觉得下方的250天均线是第一道防守线，而更低一点的11月25日大阳线的顶部也是缺口的下沿就是最顽强的防线，再往坏想指数大概率能够在此处企稳。从稍微长点时间来看，上周指数收涨3.23%，本周暂时小跌0.6%，十一月涨了27.64%，收了根长阳线，十二月目前小跌3.35%，但仍然稳稳站上10月20月均线。2022年就还有一个月时间了，地产 12月走势会如何？明年行情值得期待吗？带着这些问题，我简单聊一聊自己的一些看法。
一、基本面来看：
1、从政策层面来看，2022年以来，政策逐步出现反转，4月以来各地政府因城施策，放松限购、限售要求等一系类措施逐渐实施，5月降了首套房贷款利率下限，7月高层会议中把“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”写入通稿，各地成立保交楼纾困基金，全力化解行业风险。
2、从房贷利率来看，从过往历史看，购房者都非常看重按揭利率，房贷利率越低住宅销售面积越多。今年以来，主要商业银行购房按揭贷款利率持续下降，已经是近三年最优惠的水平了。
3、从房企融资来看，11月8日由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构通过多种方式，支持民营企业发债融资。龙湖集团200亿元已经受理，新城控股和美的置业等更多民企发债正在推进中。这都为企业解决资金链问题提供了更多的支撑渠道与手段，助力企业保证项目正常实施，按时交付。
4、11月13日，根据中国基金报的报道，中国人民银行、银保监会近日联合印发的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台了16条金融支持房地产市场稳定发展的措施。
二、从技术面来看：
1、从日线来看，房地产ETF基金这一轮反弹是突破了前高的，但是指数在11月29日这一天大幅跳空高开留下了一个缺口，指数在11月30日这天明显是冲高回落，然后指数开始往下调整，我认为这一波向下的空间比较有限，年线位置和下方缺口回补就会企稳重拾升势。
2、从周线来看， 指数已经走出一波明显的上涨趋势，目前指数已经站上5周10周与20周及120周均线，而5周均线也已经拐头往上运动，上穿了10周20周均线金叉，即将上穿120周均线，成交量也在持续放大。指数周一成功站上120周均线，此处有较强的支撑，未来以此为支撑向上反弹的可能性很大，另外指数前期MACD周线级别底背离已经确认，预示着指数会有3-5个月的振荡上行周期存在，此时正是建仓进场的好位置。
三、小结及策略分享：
地产的基本面已经发生了很大的改变，从政策层面来看，各项政策陆续出台，从各个方面给予地产行业更多的生存发展空间。从企业融资来看，也是层层利好，大力扶持。从需求端来看，随着各大行房贷利率降低，销售数据开始出现分化，优秀的房企业绩呈现向好发展的趋势。从地产上市公司的股价估值来看，目前也处在历史极低的位置。综合考虑这些因素后我认为地产已经迎来布局良机，12月份甚至明年一季度都会有不错的买点出现，逢跌加仓或许是非常明智的选择。
四、简单分享一些地产相关基金：
1、 $华夏中证全指房地产ETF联接C(OTCFUND008089)$/$华夏中证全指房地产ETF联接A(OTCFUND008088)$ （008089） ，这支基金近期进入了我的视线，它近一年收益率2.7%，而同类平均是-17.23% ，跑赢同类近19.93%，近六个月是4.8%，近三个月是是4.06%，近一月是19.38%，近一周是3.14%，都大幅跑赢同类产品，成绩表现优秀。本资金目前用92.38%的资金直接投资中证全指房地产ETF，还用了0.23%的资金来投资标的指数的成分股如保利发展、万业企业、金地集团、绿地控投等。这类ETF联接基金，为一些场外投资者提供了投资ETF的通道，由专业的经理经理替投资者去场内进行ETF操作，一般来说比普通投资者自己进场操作要好很多，毕竟专业的人做着专业的事。老我已经将这支基金加入了自选，后面会积极关注，看看是否有机会进场布局。有想投资房地产行业的投资可以关注一下。
五、附言：
本文的所有观点也仅代表我个人观点，仅供大家交流学习使用，不能作为投资建议，所有的操作请大家自己考虑清楚，自行负责，对错都要朋友们自己承担。
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