“挂牌底价为1.65亿元，评估增值率18.98%；2022年前8个月，天瑞置业营收及净利润占比空港股份三季报的37.24%和126.1%。”
据公司情报专家《财经涂鸦》消息，12月12日盘后空港股份（600463.SH）发布关于公开挂牌转让全资子公司100%股权暨被动形成对外财务资助的公告。拟公开挂牌转让的子公司为北京空港天瑞置业投资有限公司（下称“天瑞置业”），挂牌价格为不低于天瑞置业100%股权的评估价。
股权转让完成后，公司将不再持有天瑞置业及通过天瑞置业间接持有的北京诺丁山置业有限公司（下称“诺丁山”）股权，天瑞置业及诺丁山将不再纳入公司的合并报表范围。本次股权转让完成后，公司为天瑞置业及诺丁山提供的合计约4.2亿元的财务资助将被动形成对外财务资助。该交易事项目前已通过公司董事会审议，尚需提请股东大会审议。
拟退出房地产开发领域？
空港股份在公告中称，此次转让子公司股权主要是为优化公司业务布局，盘活资产，提高资产使用效率，及时回笼资金，维护公司及全体股东利益。
资料显示，空港股份系临空型园区类上市公司，主要从事包括工业地产开发、建筑工程施工、物业租赁和管理业务在内的园区开发建设业务。计划转让的天瑞置业主营业务为房地产开发，销售自行开发的商品房。
在当前新的房地产行业大背景下，众多房地产开发商在保交楼的同时，也都纷纷寻求转型。在业内看来，如今空港股份挂牌转让天瑞置业，存在欲退出房地产开发领域的可能。
天眼查App显示，天瑞置业是空港股份主要的以商品房开发为主的资产，天瑞置业一旦转让，在此领域，空港股份旗下仅余一家名为“北京金隅空港开发有限公司”，但持股比例仅为5%。 来源：天眼查App
值得一提的是，根据审计报告，截止2022年8月31日，天瑞置业合并报表的归母净利润约3642.15万元，处于盈利状态，较2021年有较大幅度的增长，实现了扭亏为盈。
对比来看，空港股份2022年1-9月的营收约5.55亿元，归母净利润约2888.3万元。作为全资并公司，天瑞置业2022年前8个月产生的营收和净利润在空港股份三季报营收及净利润中的占比分别达到了37.24%和126.1%。
挂牌价不低于1.65亿元，评估增值率18.98%
天瑞置业挂牌价格为不低于其100%股权的评估价。
根据资产评估报告，以2022年8月31为评估基准日，天瑞置业100%股权采用资产基础法的评估结果约1.65亿元，收益法的评估结果约1.23亿元，两者相差4200.3万元，差异率为34.12%。评估采用资产法为最终结论，即天瑞置业100%股权评估价为1.65亿元，评估增值2633.77万元，增值率18.98%。若此次股权转让在12月31日前完成，天瑞置业100%股权的增值部分将会形成投资收益，并在一定程度上提升公司2022年度的净利润。
2022年前三季度，空港股份营收同比下滑31.51%，主要系是建筑施工板块收入同比降低所致。公司归母净利润2888.3万元，较上年同期大幅增长约90.07%，但增长主要来源于出售投资性房地产的盈利。实际上，在扣除相关非经常性损益后，空港股份前三季度的扣非净利润亏损1964.83万元，同比由盈转亏。换句话说，即便公司于12月31日前完成挂牌转让，由于该交易形成的投资收益仍属于非经常性损益，虽有助于提升公司归母净利润，但对扣非净利润影响甚微。
截至2022年三季度末，空港股份账面货币资金约8102.12万元，其短期借款及一年内到期的流动负债合计约7.09亿元，公司面临较大的偿债压力。若此次股权转让成功，将在一定程度上缓解公司的流动性压力。
截至12月12日收盘，空港股份报收8.36元/股，下跌2.22%，总市值25.08亿元。
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